2016物业管理师考试《经营管理》考点：系统风险

　　房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和无法控制。

　　系统风险主要有通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险等。

　　(一)通货膨胀风险

　　通货膨胀风险又称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。通货膨胀风险直接降低投资的实际收益率。

　　(二)市场供求风险

　　市场供求风险是指投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。

　　(三)周期风险

　　周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险。

　　(四)变现风险

　　变现风险是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。

　　(五)利率风险

　　利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损。因为利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值;二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。

　　(六)政策风险

　　政府有关房地产投资的土地供给政策、税费政策、住房政策、价格政策、金融政策、环境保护政策等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大影响，从而给投资者带来风险。

　　(七)政治风险

　　房地产的不可移动性，使房地产投资者要承担相当程度的政治风险。政治风险主要由政变、战争、经济制裁、罢工、骚乱等因素造成。

　　政治风险是房地产投资中危害最大的一种风险。

　　(八)或然损失风险

　　或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。