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2016年物业管理师《经营管理》讲义:第四章第三节

来源 :中华考试网 2016-04-24

2016年物业管理师《经营管理》讲义:第四章第三节 收益性物业价值的价格的种类

  起价、标价、成交价和均价

  起价、标价、成交价和均价,是在商品房销售中出现的一组价格。

  (一)起价

  起价是指所销售的商品房的最低价格。这个价格通常是最差的楼层、朝向、户型的商品房价格,甚至这种价格的商品房不存在,仅是为了广告作用,吸引人们对所销售商品房的关注而虚设的价格。因此,起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。

  (二)标价

  标价又称报价、表格价,是商品房出售者在其“价目表”上标注的不同楼层、朝向、户型的商品房出售价格,即卖方的要价。一般情况下,买卖双方会围绕着这个价格进行讨价还价,最后出售者可能作出某种程度的让步,按照一个比这个价格低的价格成交。

  (三)成交价

  成交价是商品房买卖双方的实际交易价格。商品房买卖合同中写明的价格一般就是这个价格。

  (四)均价

  均价是所销售商品房的平均价格,具体有标价的平均价格和成交价的平均价格。成交价的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。

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