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物业管理师《物业经营管理》第一章考点:房地产市场概述

来源 :中华考试网 2016-02-03

  一、房地产市场的概念

  指当前潜在的房地产买者和卖者,以及当前的房地产交易活动。一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。

  二、房地产市场的运行环境

  指把房地产市场作为一个中心体时,它周围各种影响因素的总和。影响房地产市场运行环境的因素

  (一)社会环境

  指一定时期和一定范围内人口的数量及文化、教育、职业、性别等结构,家庭的数量及结构,各地风俗习惯和民族特点等。

  (二)政治环境

  指政治体制、政局稳定性、政府能力、政策连续性以及政府和公众对待外资的态度等,它涉及到资本的安全性。

  (三)经济环境

  指在整个系统内,存在于房地产业之外,而又对房地产市场有影响的经济因素和经济活动。

  (四)金融环境

  指房地产所处的金融体系和支持房地产业发展的金融资源,主要指提供的金融服务、金融支持力度和状况等。

  (五)房地产法律制度环境

  指与房地产业有关的正式规则,包括现行法律与相关政策。

  (六)技术环境

  指一个国家或地区技术水平、技术政策、新产品开发能力以及技术发展动向等。

  (七)资源环境

  指影响房地产市场发展的土地、能源、生态等自然资源条件。

  (八)国际环境

  指国外发生的事情、状况及关系

  三、推动房地产市场转变的社会经济力量

  (一)影响房地产市场发展的社会经济因素

  1、社会因素

  包括传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、家庭户数与规模、家庭生命周期等因素。

  2、经济因素

  包括经济发展状况、家庭收入及分布、物价水平、工资及就业水平、房价租金比等。

  3、政策因素

  房地产供给政策、住房分配及消费政策、房地产金融政策、房地产产权与交易政策、房地产价格政策等。

  (二)影响房地产市场转变的社会经济力量

  影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括以下:

  1、生产和工作方式的转变。

  2、金融业的发展;信息、通信技术水平的提高。

  3、人文环境的变化、自然环境的变化、政治制度的变迁。

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