监理机构的组织形式大致可分为三类。

　　(1)直线型监理组织形式

　　·这种组织形式适用于分为若干相对独立子项的大中型建设项目，也适用于全过程监理的项目。

　　·这种组织形式的优点是机构简单、关系明确、权力集中、命令统一、职责分明、决策迅速。

　　·缺点是没有职能部门，实行“个人管理”，要求总监理工程师通晓各种业务和技能，有很强的协调能力和充沛的体力，是“全能式”人才。

　　(2)职能型监理组织形式

　　优点是目标控制责任明确，能发挥职能部门的专业管理作用，管理效率高;缺点是容易产生多头领导，造成职责不清。

　　(3)矩阵型监理组织形式

　　优点是加强了职能部门的横向联系，有较大的灵活性和适应性，有利于解决复杂难题;

　　缺点是横向协调工作量大。

　　·工程监理规划是工程监理单位根据委托工程监理合同制定的。

　　·指导监理组织全面开展监理工作的纲领性文件，由总监理工程师主持编制。

　　·监理规划应针对项目的实际情况，明确监理工作目标、工作制度、工作程序、监理方法和措施，并具有可操作性。

　　·工程监理规划编制完成后，必须由监理单位技术负责人审核批准后，在第一次工地会议前报送建设项目业主。如在监理实践过程中，实际情况或条件发生变化，可以修改，并按原报审程序经过批准后报项目业主。

　　·监理规划应该包括以下&考试大&/内容：工程项目概况、监理工作范围、监理工作内容、监理工作目标、监理工作依据、监理机构的组织形式、监理机构的人员配备、监理机构的人员岗位职责、监理工作程序、监理工作方法及措施、监理工作制度、监理设施。

　　建设项目筹资信用保证，是指建设项目在筹资经济活动中，债务人以偿还债务为条件的

　　对诚实信用的一种承诺，债权人以实现债权为目的的对权利保障的担保设定。

　　一建设项目筹资信用来自两个方面：

　　一是来自借款人本身的信用和对建设项目未来现金流的预测;

　　二是来自借款人以外的直接或间接担保。

　　担保方式分为保证、抵押、质押、留置和定金。从建设项目筹资的实践来看，普遍采用的是保证、抵押和质押。

　　筹资保证的定义。是指建设项目在筹资经济活动中，保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

　　筹资保证人资格。

　　●必须具有代为清偿债务能力的企业法人、其他组织或者公民，可以作保证人。

　　●国家机关不得作保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。

　　●学校、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体也不得作保证人。

　　●任何单位和个人不得强令银行等金融机构或者企业为他人提供保证，银行等金融机构或者企业对强令其为他人提供保证的行为，有权拒绝。

　　筹资保证方式

　　1)一般保证。担保合同是主合同的从合同，主合同无效，则担保合同也无效。

　　2)连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

　　(3)筹资保证运用

　　1)出资人保证

　　2)第三方保证

　　3)施工方保证：对完工进度和工程质量。

　　4)生产经营相关方保证：主要原材料供应商、项目经营管理公司。

　　5)政府保证

　　6)保险保证

　　筹资抵押是指建设项目在筹资经济活动中，债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定，以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。

　　依据我国《担保法》规定，下列财产可以抵押：

　　1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

　　2)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

　　3)抵押人依法有权处置的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;

　　4)抵押人依法有权处置的国有的机器、交通运输工具和其他财产;

　　5)抵押人依法承包并经营发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

　　6)依法可以抵押的其他财产。

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