建筑面积计算

　　(一)建筑面积的概念与作用

　　建筑面积概念

　　建筑面积亦称建筑展开面积，是建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。它包括使用面积、辅助面积和结构面积。

　　1.使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。如居住建筑中的客厅、卧室等。

　　2.辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

　　使用面积与辅助面积的总和称为有效面积。

　　3.结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

　　建筑面积作用

　　建筑面积在建筑工程造价管理方面有着十分重要的作用，主要表现为：

　　1.确定建设规模的重要指标

　　建筑面积是建设投资、建设项目可行性研究、建设项目勘察设计、建设项目评估、建设项目招标投标、建筑工程施工和竣工验收、建筑工程造价控制等一系列工作的重要指标。

　　2.确定各项技术经济指标的基础

　　建筑面积是计算开工面积、竣工面积、优良工程率、建筑装饰规模等重要的技术指标以及计算建筑、装饰等单位工程或单项工程单位面积工程造价、人工消耗指标、机械台班消耗指标、工程量消耗指标等重要经济指标的基础。

　　3.计算有关分项工程量的依据

　　建筑面积是计算综合脚手架、平整场地等工程量的依据。

　　4.建筑面积是对建筑物进行经济评价的依据。

　　(二)计算建筑面积的项目与计算方法

　　1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2 面积。

　　2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2 面积。

　　3.对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m 及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m 及以上至2.10m 以下的部位应计算1/2 面积;结构净高在1.20m 以下的部位不应计算建筑面积。

　　4.对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m 及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m 及以上至2.10m 以下的部位应计算1/2 面积;结构净高在1.20m 以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算面积。

　　5.地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2 面积。

　　6、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2 面积。

　　7、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2 计算面积。

　　8、建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2 面积。

　　9、对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积，;无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积。如

　　10、对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积;无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2 面积。

　　11.有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2 面积。

　　12.附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2 面积。

　　13.窗台与室内楼地面高差在0.45m 以下且结构净高在2.10m 及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2 面积。

　　14.有围护设施的室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积;有围护设施(或柱)的檐廊，应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2 面积。。

　　15.门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2 面积。

　　16、门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2 计算建筑面积;有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2 计算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m 及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算建筑面积。

　　17、设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2 面积。

　　18、围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m 及以上的部位，应计算全面积;结构净高在1.20m 及以上至2.10m 以下的部位，应计算1/2 面积;结构净高在1.20m 以下的部位，不应计算建筑面积。

　　19、建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积;结构净高在2.10m 以下的，应计算1/2 面积。

　　20、室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2 计算建筑面积。21.在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积。

　　22.有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算建筑面积。

　　23.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

　　注意事项：

　　幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，直接作为外墙起围护作用的幕墙，按其外变线计算建筑面积;设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。不计算建筑面积。

　　24.建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。

　　25.与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

　　26、对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2 面积。

　　27、入户花园建筑面积分为两部分：第一部分以栏杆或栏板的底板结构外边线1.5m以内部分，按1/2面积计算建筑面积;第二部分以栏杆或栏板的底板结构外边线超1.5m部分，按全面积计算建筑面积。

　　(三)建筑物不计算建筑面积项目

　　1.与建筑物内不相连通的建筑部件;

　　2.骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道;

　　3.舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等;

　　4.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;

　　5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;

　　6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结

　　构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m 以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷;

　　7、窗台与室内地面高差在0.45m 以下且结构净高在2.10m 以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m 及以上的凸(飘)窗;

　　8、室外爬梯、室外专用消防钢楼梯;

　　9、无围护结构的观光电梯;

　　10、建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。

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