2019土地登记代理人《代理实务》试题库（6）

　　1.和一般土地抵押相比,最高额抵押的优越性主要表现在( ).

　　A.简洁性

　　B.可预见性

　　C.未来担保性

　　D.担保债权连续性

　　【答案】A

　　2.关于出让土地使用权的转让,下列说法不正确的是( ).

　　A.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移

　　B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的,不得转让

　　C.转让后用途不得改变

　　D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限

　　【答案】c

　　3.主债权转让时,关于最高额土地抵押权的转让,下列说法错误的是( ).

　　A.随之转让

　　B.最高额土地抵押所担保的主债权确定后,最高额土地抵押权一并转让

　　C.最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权一般不得转让

　　D.当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前,最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的,最高额土地抵押权一并转让

　　【答案】A

　　4.《物权法》规定,在没有约定债权确定期间或者约定不明确时,土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的,最高额抵押权所担保的债权确定.这里的两年是( ).

　　A.诉讼时效

　　B.除斥期间

　　C.取得时效

　　D.可变期间

　　【答案】B

　　5.某企业原属国有企业,经国家划拨取得一宗土地的使用权,后因企业改制,原划拨土地以作价入股方式重新进入企业,则该宗土地( )抵押.

　　A.不允许

　　B.允许依法

　　C.要经人民政府批准后方可

　　D.只能由土地部门决定是否可以

　　【答案】B

　　6.某企业A原属国有企业,经国家划拨取得一宗土地的使用权,企业改制后,原划拨土地以作价入股方式重新进入企业,该企业以土地使用权作为抵押向银行贷款,后企业破产,银行得到土地使用权后意图改变使用用途,( ).

　　A.应重新缴纳土地出让金

　　B.应补缴不同用途的土地出让金差价

　　C.只需向土地管理部门申请后直接使用即可

　　D.不能改变土地的用途

　　【答案】B

　　7.下列关于地上建筑物的行为中,不会涉及建设用地使用权转移的是( ).

　　A.买卖

　　B.赠与

　　C.坍塌

　　D.交换

　　【答案】c

　　8.关于土地使用权转移,下列说法错误的是( ).

　　A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后,土地使用权随之一同转让

　　B.地上建筑物转让时,并不涉及土地权利的转移

　　C.赠与,是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为

　　D.交换,是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为

　　【答案】B

　　9.转让房地产时房屋已经建成的,应持有( )方可办理土地变更登记.

　　A.房屋所有权证

　　B.房屋使用权证

　　C.建设工程施工许可证

　　D.建设用地规划许可证

　　【答案】A

　　10.一个企业购买其他企业的产权,使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的( ).

　　A.合并

　　B.兼并

　　C.分立

　　D.破产

　　【答案】B