2019土地登记代理人考试《理论与方法》提分题（10）

　　1、对于划拨国有建设用地使用权的抵押，以下说法不正确的是( )

　　A:划拨国有建设用地使用权的抵押，土地行政主管部门应依法办理登记手续，当事人不办理登记的，不得对抗第三人

　　B:划拨国有建设用地使用权的抵押，应依法办理审批手续后进行抵押登记

　　C:划拨国有建设用地使用权的抵押，需要订立抵押合同，并办理抵押登记

　　D:划拨国有建设用地使用权的抵押，抵押权自登记时设立

　　答案:B

　　2、国家以土地使用权作价出资(入股)与国有土地使用权授权经营两者比较，说法不正确的是( )

　　A:两种方式都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价

　　B:获得权利的主体：前者是改组后的新设企业，后者是经国务院批准设立的国家控股公司

　　C:前者的权利主体是土地使用权的持有者，对该土地使用权利有较完备的处分权，国家只享有股权

　　D:两种方式向集团公司外的第三人转让土地使有权时，只需办理变更登记，不需 批准

　　答案:D

　　3、国有企业保留划拨国有建设用地使用权的情形，不包括( )

　　A:改造或改组为公司制企业，但继续作为城市基础设施用地等，原用途不变的

　　B:国有企业兼并国有企业或非国有企业与国有企业合并、兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的

　　C:在国有企业合并、兼并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的依法属于濒临破产的企业

　　D:国有企业改造或改组为国有独资公司的

　　答案:A

　　4、租赁国有建设用地使用权的内容与限制，正确的是( )。

　　A:在租赁期限内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地依法享有占有权、使用权、收益权、处分权

　　B:在租赁期限内，租赁国有建设用地使用权人对其投资建造的地上建筑物、其他附着物享有所有权

　　C:《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，因此土地租赁期限应控制在20年以内

　　D:在租赁期限内，需改变租赁合同的约定用途的，承租人应向国有土地所有者代表申请，调整租金后更改用途

　　答案:B

　　5、乡镇企业建设用地使用权的取得条件不包括( )。

　　A:集体所有土地，应当在土地利用总体规划确定的建设用地区内

　　B:乡镇企业向县级以上人民政府行政主管部门提出用地申请

　　C:由县级以上人民政府批准

　　D:涉及占用农用地的，依法办理农用地转用审批手续

　　答案:B

　　6、有关地役权的定义，叙述不正确的是( )

　　A:地役权的概念源于古罗马法，后为许多国家尤其是大陆法系国家的民法所采纳

　　B:地役权是指为自己土地利用的需要，而对他人土地加以支配的权利

　　C:“地役权”这个名词第一次出现是在《土地管理法》中

　　D:《物权法》将地役权明确定位为用益物权

　　答案:C

　　7、甲为了能在自己的院子里种花草。便与相邻的乙约定了建房位置及高度;作为补偿，甲每年支付给乙500元。2年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座二层楼，遮住了甲的院子的阳光，甲、丙发生了纠纷。对此纠纷，下列( )判断是正确的。

　　A:甲对乙的土地不享有地役权

　　B:甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其500元

　　C:丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

　　D:甲与丙之间虽然没有合同但也不能妨害甲的权利

　　答案:A

　　8、以下关于集体土地征收方面的说法，不正确的是( )。

　　A:集体土地征收是指国家为公共利益的需要，通过法定程序，将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为

　　B:土地补偿费归土地所有权人所有，地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有

　　C:征用集体土地需要在公告规定期限内到土管部门办理补偿登记

　　D:征收是为了公共利益需要，具有强制性，不必经单位或个人的同意

　　E:征收补偿不是支付地价，而是对原土地所有者在土地上的投入、地上附着物等进行补偿

　　答案:D

　　9、下列对用益物权的叙述，不正确的是( )。

　　A:用益物权相对于所有权的“自物权”，又称“他物权”

　　B:用益物权是所有权派生出的物权，所以不能作为一种独立的财产权而存在

　　C:用益物权人可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉

　　D:用益物权在其权利范围内，可以根据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害

　　答案:B

　　10、根据《土地管理法》规定，下列( )建设用地使用权不能通过划拨方式取得。

　　A:国家机关用地和军事用地

　　B:城市基础设施用地和公益事业用地

　　C:国家高新产业工业园区用地

　　D:国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

　　答案:C