2019土地登记代理人《理论与方法》试题（10）

　　(1)有关对债务人、土地抵押人的叙述，不正确的是(　C　)。

　　A. 在最高额土地抵押权存续期问，债务人、土地抵押人有可能被宣告破产

　　B. 在最高额土地抵押权存续期间，债务人、土地抵押人有可能被撤销

　　C. 债务人、土地抵押人被宣告破产所产生的直接法律后果就是债务人、土地抵押人进入破产程序

　　D. 债务人、土地抵押人被撤销所产生的直接法律后果就是土地凭借权人进入破产程序或者清算程序

　　(2)租赁土地使用权上抵押权实现依法拍卖或变卖抵押物时，抵押权人应(　A　)原租赁地使用权合同。

　　A. 拒绝履行

　　B. 继续履行

　　C. 终止履行

　　D. 按合同规定是否履行

　　(3)有关对当事人约定的享有担保的最高债权数额并非最高额土地抵押权所担保的实际债权额的叙述，不正确的是(　C　)。

　　A. 当实际发生的债权额超过最高限额时，以最高限额为准实现土地抵押权，超过的部分不具有优先受偿的效力

　　B. 实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为准实现土地抵押权

　　C. 当实际发生的债权额超过最高限额时，以最低限额为准实现土地抵押权，超过的部分具有优先受偿的效力

　　D. 在一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额

　　(4)根据《物权法》的规定，不正确的是(　D　)。

　　A. 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

　　B. 建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并

　　C. 新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿

　　D. 新增建筑物所得的价款，抵押权人有权优先受偿

　　(5)土地权属争议是指土地所有权或者使用权归属争议，它是特定范围内有关土地权利归属的(　C　)。

　　A. 刑事纠纷

　　B. 行政纠纷

　　C. 民事纠纷

　　D. 侵权纠纷

　　(6)确定土地所有权条款内容不包括(　C　)。

　　A. 确定土地所有权应注意的问题

　　B. 国家土地所有权的确定

　　C. 确定国有土地所有权

　　D. 确定土地所有权的历史沿革

　　(7)下列不属于出让国有建设用地使用权法定条件的是(　C　)。

　　A. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金

　　B. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的

　　C. 完成开发投资总额的百分之十五以上，属于成片开发土地的

　　D. 形成工业用地或者其他建设用地条件

　　(8)根据土地征收的补偿安置，征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的(　C　)倍。

　　A. 1～3

　　B. 4～6

　　C. 6～10

　　D. 15

　　(9)在土地灭失发生的不可抗力中，不属于不可抗力事故现象的是(　C　)。

　　A. 由于自然原因导致的地震

　　B. 发生在国家间的战争

　　C. 在土地上焚烧干枯农作物

　　D. 政府颁发的相关禁令

　　(10)抵押合同是抵押人和抵押权人在平等自愿的基础上成立财产抵押关系的法律行为， 是抵押权人取得抵押权的前提，正确的是(　B　)。

　　A. 抵押人和抵押权人之间不用订立合同

　　B. 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同

　　C. 抵押人和抵押权人之间应当以口头形式订立抵押合同，并收取费用

　　D. 抵押人和抵押权人应当以口头形式订立抵押合同