2019土地登记代理人考试《理论与方法》精选题（4）

　　1.下列权利属于从物权的是()。

　　A.所有权 　　B.宅基地使用权 　　C.抵押权 　　D.租赁权

　　【答案】C

　　【解析】根据物权是否从属于其他权利而存在，可将物权分为主物权和从物权。主物权是指独立存在、不从属于其他权利的物权，如所有权、使用权等。从物权是指从属于其他权利，并为所从属的权利服务的物权，如抵押权等。租赁权属于债权，不属于物权。

　　2.张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自()时发生转移。

　　A.二人口头意思表示一致 　　B.二人在合同上签字

　　C.在相关部门登记 　　D.交付钥匙

　　【答案】C

　　【解析】不动产物权的转让则一般采用书面形式，依登记生效。房屋属于不动产，房屋买卖合同必须采取书面形式，自办理转让登记之日起房屋所有权发生转移。

　　3.住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有权发生争议，诉诸法院，根据规定，该案件应当由()的人民法院管辖。

　　A.A市 　　B.B市 　　C.C市 　　D.A、B或者C市

　　【答案】C

　　【解析】根据《民事诉讼法》规定，涉及到不动产纠纷的案件适用专属管辖的规定，即由不动产所在地的人民法院管辖。本案中的房屋属于不动产，理应由不动产所在地即C市人民法院管辖。

　　4.依物权标的不同，可以将物权分为()。

　　A.主物权与从物权 　　B.动产物权与不动产物权

　　C.担保物权和用益物权 　　D.自物权与他物权

　　【答案】B

　　5.关于土地征收和征用，下列说法不正确的是()。

　　A.都是为了公共利益需要 　　B.都要经过法定程序 　　C.都要依法给予补偿 　　D.都是所有权的改变

　　【答案】D

　　【解析】征收主要是所有权的改变，征用只是使用权的改变。

　　6.征地补偿费、安置补助费的分配，应经村民会议()以上成员或2/3以上村民代表同意。

　　A.1/2 　　B.1/3 　　C.2/3 　　D.3/4

　　【答案】C

　　【解析】土地补偿费归土地所有权人所有，地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。征地补偿、安置费的分配，应经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意。

　　7.征收权属于()。

　　A.私法意义上的权利 　　B.公法意义上的征收 　　C.私法意义上的征收 　　D.公法意义上的权力

　　【答案】D

　　【解析】关于征收权的界定，其中涉及到国家强制力以及国家主权的运用，体现的是公权力。

　　8.国家决定对土地征收的，首先由()拟定土地征收方案。

　　A.省级国土资源管理部门 　　B.市、县人民政府 　　C.国务院国土资源部 　　D.市、县土地管理局

　　【答案】B

　　【解析】国家决定征收土地的，首先由市、县人民政府拟订土地征收方案，经市、县人民政府审核后，逐级上报有批准权限的人民政府批准。

　　9.征收基本农田的，由()批准。

　　A.国务院 　　B.省级人民政府 　　C.县级人民政府 　　D.国土资源部

　　【答案】A

　　【解析】参见《土地管理法》第四十五条规定。

　　10.A市为了促进城市现代化建设，准备扩大城市规模，征收耕地l00公顷建设城市中心商业区。根据规定，该规划应当经过()批准。

　　A.国务院 　　B.省级人民政府 　　C.省级土地管理部门 　　D.市人民政府

　　【答案】A