2019土地登记代理人考试《地籍调查》复习题（1）

　　1.出现下列( )情况时,行政主管部门可以对代理人和代理机构进行行政处罚.

　　A.土地登记代理机构或分支机构不符合设立条件的

　　B.土地登记代理机构的名称不符合规定的

　　C.代理人未取得资格证的、申请职业不符合条件的

　　D.土地登记代理人以代理机构的名义从事土地登记代理活动的

　　E.土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构从事代理活动的

　　【答案】ABCE

　　2.地籍变更申请的一般情况包括().

　　A.土地权利人提出的申请

　　B.国家地籍变更的要求

　　C.法院提出的申请

　　D.权属纠纷处理时提出申请

　　E.国土管理部门的日常业务

　　【答案】ACE

　　【解析】地籍变更申请一般有两种情况,一是问接来自于社会,二是来自于国土管理部门的H常业务.间接来自于社会的地籍变更申请是指国土管理部门接到土地权利人提出的申请或法院提出的申请后,根据申请报告,由国土管理部门的业务科室向地籍变更业务主管部门提出地籍变更申请.国土管理部门的业务科室在日常工作中经常会产生新的地籍信息,例如监察大队、地政部门、征地部门等,这些业务科室应向地籍变更业务主管部门提出地籍变更申请.

　　3.土地使用权设定登记可分为()等.

　　A.划拨国有建设用地使用权登记

　　B.出让国有土地使用权初始登记

　　C.国家作价出资(人股)国有土地使用权初始登记

　　D.国家租赁国有土地使用权初始登记

　　E.转让国有土地使用权登记

　　【答案】ABCD

　　【解析】土地使用权设定登记即初始登记,土地使用权初始登记是在总登记以后对一宗土地上新确认的土地使用权进行的登记.土地使用权初始登记可分为:划拨国有建设用地使用权初始登记、出让国有土地使用权初始登记、国家作价出资(人股)国有土地使用权初始登记、国家租赁国有土地使用权初始登记等.

　　4.下列各项属于国家租赁国有土地使用权权属来源证明材料的有().

　　A.企业法人身份证明书

　　B.建设用地批准书

　　C.企业具体位置和联系方式

　　D.《国有土地租赁合同》

　　E.国有土地租赁批准文件

　　【答案】BDE

　　【解析】国家租赁国有土地使用权权属来源证明材料有:①国有土地租赁批准文件;②《国有土地租赁合同》;③建设用地批准书;④其他证明文件.

　　5.国家授权经营国有建设用地使用权权属来源证明材料有().

　　A.企业改制方案及批准文件

　　B.国有土地租赁批准文件

　　C.《国有土地租赁合同》

　　D.土地资产处置方案及批准文件

　　E.建设用地批准书

　　【答案】ADE

　　【解析】国家授权经营国有建设用地使用权权属来源证明材料有:①企业改制方案及批准文件;②土地资产处置方案及批准文件;③土地估价报告备案材料;④《国有土地使用权经营管理授权书》;⑤被授权经营土地使用权公司土地配置材料;⑥建设用地批准书;⑦其他证明文件.

　　6.土地登记代理服务行业协会的主要职能有( ).

　　A.制定土地登记代理机构及人员的行为准则及道德规范

　　D.实施土地登记代理服务行业资格认证,并组织土地登记代理人考试

　　C.向土地行政主管部门反映土地登记代理及从业人员的意见和要求

　　D.负责对土地登记代理机构及人员的投诉,并向有关部门提出处理意见

　　E.组织土地登记代理服务机构之间的业务交流与信息交流

　　【答案】ACDE

　　7.下列各项属于变更权属调查特点的有().

　　A.针对性强

　　B.政策性强

　　C.调查范围大

　　D.发生频繁

　　E.任务急

　　【答案】ABDE

　　【解析】变更权属调查是国土资源管理部门日常性调查工作.其特点是:针对性及政策性强、调查范围小且发生频繁、任务急.

　　8.划拨国有建设用地使用权变更为国家租赁国有土地使用权时,申请人应提交的权属来源证明材料有().

　　A.原《国有土地使用证》

　　B.国有土地租赁批准文件

　　C.《国有土地租赁合同》

　　D.建设用地批准书

　　E.《国有土地使用权经营管理授权书》

　　【答案】ABCD

　　【解析】划拨国有建设用地使用权变更为国家租赁国有土地使用权时,申请人应提交的权属来源证明材料有:①原《国有土地使用证》;②国有土地租赁批准文件;③《国有土地租赁合同》;④建设用地批准书;⑤其他证明文件.

　　9.土地登记代理机构的义务有( ).

　　A.依照法律、法规和政策开展经营活动

　　B.可向主管部门提出实施专业培训的要求和建议

　　C.认真履行土地登记代理合同,督促土地登记代理人认真开展代理业务

　　D.维护委托人的合法权益,按照约定为委托人保守商业秘密

　　E.承担因代理不当造成的委托人的损失赔偿

　　【答案】ACDE

　　10.土地使用权转让包括().

　　A.买卖

　　B.出售

　　C.出租

　　D.赠与

　　E.交换

　　【答案】BDE

　　【解析】土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与.