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2018土地登记代理人考试《理论与方法》重点习题(14)

来源 :中华考试网 2018-06-16

2018土地登记代理人考试《理论与方法》重点习题(14)

  1、关于土地灭失的情况发生,叙述不正确的是( )

  A:土地灭失是因不可抗力造成土地状况发生重大变故,导致出让土地无法按既有用途使用

  B:造成土地灭失的不可抗力可以是自然现象,也可以是社会现象

  C:不可抗力不是由于当事人的过错,所以国家应退还其全部出让金以弥补其损失

  D:如果仅是耕地因洪水变成池塘,种植业转为渔业的,则不构成土地灭失

  答案:C

  2、有关国有土地使用权作价出资或入股的规定,叙述正确的是( )

  A:土地管理部门应与股权持股单位签订委托持股合同

  B:国家根据需要,可以将一定年限的国有土地使用权作价人股,界定为法人股,为新设企业持有

  C:国有土地使用权作价出资或入股方式是出让方式的一种,内容性质程序均与出让方式一致

  D:国有土地使用权作价出资或入股形成的股权,应由土地管理部门或国有资产管理部门持有以保证国家的土地收益

  答案:A

  3、以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中,正确的是( )

  A:出让、出租土地使用权可以采用文件的形式

  B:出租土地使用权时,国有土地所有者代表与土地使用者之间构成不平等主体关系

  C:划拨土地使用权一般采用行政文件的形式

  D:划拨土地使用权时,国有土地所有者代表与土地使用权人之问构成平等主体关系

  答案:C

  4、对于租赁国有建设用地使用权的内容与限制,正确的是( )

  A:在租赁期限内,租赁国有建设用地使用权人对承租土地依法享有占有权、使用权、收益权、处分权

  B:在租赁期限内,租赁国有建设用地使用权人对其投资建造的地上建筑物、其他附着物享有所有权

  C:《合同法》规定,租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效,因此土地租赁期限应控制在20年以内

  D:在租赁期限内,需改变租赁合同的约定用途的,承租人向国有土地所有者代表申请,调整租金后更改用途

  答案:B

  5、关于租赁国有建设用地使用权的终止,下列说法不正确的是( )

  A:租期届满,可申请续期,赋予租赁土地使用权人以法定续租权

  B:租期届满,承租人未申请续期,国家不对其地上建筑物、其他附着物进行补偿

  C:因承租人的违约行为,提前终止租赁关系的,对其地上建筑物、其他附着物不作补偿

  D:因承租人的违法行为,提前终止租赁关系的,对其土地使用权和地上建筑物、其他附着物有权无偿收回

  答案:C

  6、乡镇企业建设用地使用权的取得条件不包括( )

  A:集体所有土地,应当在土地利用总体规划确定的建设用地区内

  B:乡镇企业向县级以上人民政府行政主管部门提出用地申请

  C:由县级以上人民政府批准

  D:涉及占用农用地的,依法办理农用地转用审批手续

  答案:B

  7、关于乡村公益事业用地的内容与限制,叙述不正确的是( )

  A:乡村公益事业用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权,不享有处分权

  B:乡村公益事业用地使用权人不得擅自改变土地具体用途

  C:乡村公益事业用地使用权人不得将土地用于经营|生活动

  D:乡村公益事业用地使用权人不得将土地权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易

  答案:A

  8、业主转让建筑物内的住宅、经营|生用房等专有部分所有权,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利( )

  A:消灭

  B:不发生转移

  C:一并转让

  D:可以分开转让

  答案:C

  9、国家出资的企业,由( )代表国家履行出资人职责

  A:国务院统一

  B:全国人民代表大会统一

  C:各级人民代表大会依照法律、行政法规规定分别

  D:国务院、地方各级人民政府依照法律、行政法规规定分别

  答案:D

  10、下列有关征地的土地补偿、安置费用归属的表述,错误的是( )

  A:土地补偿费归土地所有权人

  B:地上附着物补偿费归其所有权人

  C:青苗补偿费归其所有权人

  D:安置补助费只能直接支付给被安置人

  答案:D

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