2018土地登记代理人考试《理论与方法》练习题（12）

　　1.下列属于调解书应当载明的内容的是().

　　A.当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务

　　B.争议的主要事实

　　C.协议内容

　　D.拟定的处理结论

　　E.国土资源行政主管部门对该争议的权限

　　【答案】ABC

　　【解析】根据《土地权属争议调查处理办法》第二十四条的规定,调解达成协议的,应当制作调解书.调解书应当载明以下内容:(一)当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务;(二)争议的主要事实;(三)协议内容及其他有关事项.

　　2.根据相关法规,集体土地所有权的客体主要包括().

　　A.土改时分配给农民的土地,不管有无土地证书

　　B.土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧、县级以下公路两侧保护用地和公路其他用地等未经征用的农民集体所有的土地

　　C.国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地而未办理征用手续的土地

　　D.农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位和个人举办联营企业的土地

　　E.农民集体经依法批准以集体所有的土地的使用权作价入股,举办外商投资企业和内联乡镇企业的土地

　　【答案】BCDE

　　【解析】根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》、《高级农业生产合作社示范章程》和《六十条》的规定,土地改革时分给农民并颁发了土地所有权证的土地及实施《六十条》时确定为集体所有的土地属于集体土地所有权.

　　3.某市国土局与房建公司签订《出让项目用地合同》,由房建公司建造一个文化广场,每亩10万元.后来房建公司将该土地以每亩20万元的价格转让给东城公司.东城公司支付了款项后,办理了土地使用权转让登记手续,将该土地开发成商品房.后来房建公司发现东城公司变更了合同规定的用途.下列说法正确的有().

　　A.东城公司依法取得土地使用权

　　B.东城公司没有取得土地使用权

　　C.房建公司可以收回土地或要求东城公司补交出让金

　　D.房建公司不可以收回土地或要求东城公司补交出让金

　　E.该出让项目用地合同自始无效

　　【答案】AC

　　【解析】根据《物权法》第一百四十三条的规定,建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律另有规定的除外.因此东城公司办理了登记手续,依法取得土地使用权.依《物权法》第一百四十条的规定,建设用地使用权人应当合理利用土地,不得改变土地用途;需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准.东城公司不得擅自变更土地的使用用途.

　　4.通过调解方式解决土地权属争议的,应当坚持以下()原则.

　　A.调解应符合自愿、合法的原则,不得强迫

　　B.国土资源主管部门对受理的土地权属争议案件,应在查清事实、分清责任的基础上进行调解

　　C.对经调解不能达成协议的,应当及时提出处理意见,避免久拖不决

　　D.国土资源行政主管部门的主要职责是进行调解,减少行政诉讼

　　E.通过调解方式获得的调解书属于当事人之间达成的一项新的协议,不具有法律效力

　　【答案】ABC

　　【解析】国土资源行政主管部门的主要职责是提出处理意见报人民政府批准,但在办案的过程中,还要重视调解.调解达成协议的,应当制作调解书.由承办人署名并加盖国土资源行政主管部门的印章后生效,生效的调解书具有法律效力,是土地登记的依据.

　　5.()属于宅基地使用权的权利主体.

　　A.农村集体经济组织内部成员

　　B.城镇非农业户口居民

　　C.外村、外乡居民依法将户口迁入本村

　　D.外村集体经济组织成员

　　E.外乡居民

　　【答案】AC

　　【解析】宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织内部成员以及外村、外乡居民依法将户口迁入本村.BDE三项不能成为宅基地使用权的主体.

　　6.根据尊重历史和现实、分阶段处理的原则,在确权工作中,应当().

　　A.依据当时的历史条件和政策

　　B.充分考虑当前土地使用的实际状况

　　C.正确处理国家所有土地与集体、个人所有土地之间、集体之间、个人之间的土地所

　　有权的归属问题

　　D.避免引起社会矛盾

　　E.要有利于人民生产和生活

　　【答案】ABDE

　　7.下列选项中,()属于集体土地所有权的客体.

　　A.土改时分给农民并颁发土地所有权证,现在仍然由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的土地

　　B.根据《人民公社六十条》规定,已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等

　　C.农民集体连续使用其他农民集体所有土地已满20年的土地

　　D.农民集体连续使用其他农民集体所有土地不满20年,但经县级以上人民政府确认其所有权的土地

　　E.不能证明是集体也不能证明是国有的土地

　　【答案】ABCD

　　【解析】不能证明是集体也不能证明是国有的土地,按照"无主地属于国家所有"的推定原则,属于国家所有.

　　8.确定其他的土地权利具有重要的意义,下列属于其意义的有().

　　A.进一步完善了土地的权利体系

　　B.可以更好地保护土地所有权人、使用权人以外的权利人在土地上的各种合法权益

　　C.有利于维护基于土地利用产生的各种民事关系的稳定和有序

　　D.有利于保护土地所有权人和土地使用权人的合法权益

　　E.有利于促进资源合理和有效利用

　　【答案】ABCE

　　【解析】D项中土地所有权人和土地使用权人的合法权益可以通过土地所有权和土地使用权进行保护.

　　9.关于平面交叉使用土地的确权,下列说法正确的有().

　　A.确定为共有土地使用权

　　B.将土地使用权确定给主要用途或优先使用单位

　　C.次要和服从使用单位可确定为他项权利

　　D.按照各自所占的面积分别确定土地使用权

　　E.由权利各方协商确定

　　【答案】ABC

　　【解析】根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十四条第二款的规定,平面交叉使用土地的,可以确定为共有土地使用权;也可以将土地使用权确定给主要用途或优先使用单位,次要和服从使用单位可确定为他项权利.

　　10.关于他项权利,下列说法正确的有().

　　A.他项权利可以由利害关系人约定设立

　　B.他项权利可以根据法律规定设立

　　C.他项权利可以与土地所有权或使用权同时确定

　　D.他项权利可以在土地所有权或使用权确定之后增设

　　E.他项权利必须与土地所有权或使用权同时确定

　　【答案】ABCD