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2018土地登记代理人考试《代理实务》测试题(1)

来源 :中华考试网 2018-04-02

2018土地登记代理人考试《代理实务》测试题(1)

  1、甲公司与乙公司签订买卖合同。约定:乙公司最迟在2007年6月1日前,向甲公司交付1万米防雨帆布。至6月10日,虽经甲公司多次催要,但乙公司仍未向甲公司交付。6月12日,甲公司所在地A市普降暴雨,甲公司因缺乏足够的防雨器材,致使甲公司堆在露天货场的货物淋湿损失5万元。乙提出防雨帆布最快也要6月25日送到,请甲公司将露天堆放的货物全部存放在仓库中,甲公司认为近日不会有雨,而未理睬。6月20日,A市又降暴雨,致甲公司货物损失10万元,下列陈述正确的是:( B )

  A.乙公司向甲公司赔偿15万元

  B.乙公司应向甲公司赔偿5万元

  C.甲公司所受损失自担,因为是不可抗力造成的

  D.甲公司所受损失由甲乙公司平均分担,符合公平原则

  2、周某到某家俱城购买家俱,看中了甲公司生产的“352”号红木家俱一套。周某与甲公司双方达成协议:价款8千元,周某预付订金4千元,甲公司保证三天内将货送到周某家。双方在“352”号家俱上作了标记。当晚,家俱城失火,该套家俱被焚。本案应如何处理?( B )更多真题题库资料祝您走在考试前列 淘宝搜 不动产考必过

  A.由周某承担损失,周某应补交所欠货款4千元

  B.由甲公司承担损失,甲公司应退还周某预付订金4千元

  C.由周某、甲公司双方平均分担损失,周某不补交货款,甲公司不退还订金

  D.主要由甲公司承担损失,周某也应适当承担损失

  3、时年72岁的徐某,没有继承人,现有房屋三间,存款3000元以及其他财产价值约6000元。为了安度晚年,徐某与其邻居何某签订了一份协议,约定何某承担其生养死葬的义务,死后其遗产全部留归何某。协议签订后的第一年,何某对徐某照顾得比较周到。第二年,何某突然不按照协议履行,徐某生病,何某置之不理。徐某发现何某忙于餐馆经营,于是主张解除协议。半年后,徐某因病去世,未留遗嘱。下列表述错误的有:( A )

  A.徐某的遗产应按照遗赠扶养协议全部归何某继承

  B.何某没有正当理由不履行遗赠扶养协议,徐某有权解除协议

  C.徐某解除了遗赠扶养协议,可以不补偿何某在协议签订后第1年为照顾他支付的费用

  D.何某不享有受遗赠的权利,徐某的遗产应当归集体组织或国家所有

  4、国家制定《中华人民共和国城市房地产管理法》,是为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障( A)的合法权益,促进房地产业的健康发展。

  A、房地产权利人 B、公民

  C、居民  D、人民群众

  5、在城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、(C),实施房地产管理,应当遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》。

  A、房地产买卖 B、房地产中介

  C、房地产交易 D、房屋产权登记

  6.当事人订立合同,采取( C )方式进行

  A意思自治

  B书面

  C要约与承诺

  D公证

  7.依据属地管理的原则,应该由( C )负责所辖区范围内的房地产权管理工作

  A国家房地产管理部门

  B省级房地产管理部门

  C市(县)房地产管理部门

  D乡(镇)房地产管理部门

  18.我国房地产权属登记( D )[1分]

  A有公示力而无公信力

  B有公信力而无公示力

  C既无公信力又无公信力

  D既有公信力又有公示力

  9.某特许经营企业2000年获得特许经营许可,经营期限20年,2002年通过出让方式取得一块综合用地,2004年三通一平等完成土地开发,2006年拟办理土地抵押,其最长抵押年限为( D )。

  A 6

  B 16

  C 20

  D 14

  10.房屋登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起( D )日内不起诉,异议登记失效。[1分]

  A30

  B60

  C90

  D15

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