2018土地登记代理人相关法律知识提升试题（4）

　　1、甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为( )

　　A:自物权

　　B:用益物权

　　C:不动产所有权

　　D:地役权

　　答案:B

　　解析:用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)、宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权等。

　　2、下列权利中属于用益物权范围的是( )

　　A:地役权

　　B:留置权

　　C:抵押权

　　D:质权

　　答案:A

　　解析:留置权、抵押权、质权，是担保物权。

　　3、下列权利中，不属于用益物权的是( )

　　A:地役权

　　B:居住权

　　C:相邻权

　　D:土地承包经营权

　　答案:B

　　解析:在我国，用益物权的种类主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、国家集体自然资源使用权、典权、探矿权、采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权等。

　　4、土地承包经营权法律特征中，不包括( )

　　A:承包经营合同是确认土地承包经营权的主要依据

　　B:土地承包经营权的主体是公民或集体组织

　　C:土地承包经营权的客体仅为集体所有的土地

　　D:土地承包经营权属于一种新型的用益物权

　　答案:C

　　解析:土地承包经营权的客体为全民所有的土地和集体所有的土地。

　　5、根据《物权法》的规定，土地承包经营的期限根据土地性质的不同有不同的规定。耕地的承包期为( ) 年

　　A:30

　　B:30—50

　　C:50

　　D:30—70

　　答案:A

　　解析:根据《物权法》的规定，土地承包经营的期限根据土地性质的不同有不同的规定。耕地的承包期为30年;草地的承包期为30—50年;林地的承包期为30—70年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

　　6、公民有权在依法取得的宅基地上种植一定数量的林木，其所有权归( )

　　A:该县林业主管部门

　　B:该乡镇人民政府

　　C:该集体

　　D:该公民

　　答案:D

　　解析:公民有权在依法取得的宅基地上建造住宅及其附属设施或种植一定数量的林木，并可依法享有房屋和林木的所有权。

　　7、下列关于地役权的概念和特征，表述不正确的是( )

　　A:需要利用他人土地才能发挥效用的土地，称为供役地

　　B:地役权是指按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利

　　C:地役权是一种独立的物权

　　D:地役权则不能由法律强制，应采取协商的方式由当事人约定

　　答案:A

　　解析:需要利用他人土地才能发挥效用的土地，称为需役地;提供给他人使用的土地，称为供役地。

　　8、用益物权具有以下( )法律特征

　　A:用益物权是具有独立性的他物权

　　B:用益物权是限制物权

　　C:用益物权具有使用的目的

　　D:用益物权具有物上代位性

　　E:用益物权的标的物主要是不动产

　　答案:A,B,C,E

　　解析:用益物权具有以下的法律特征：用益物权是具有独立性的他物权、用益物权是限制物权、用益物权具有使用的目的、用益物权的标的物主要是不动产。

　　9、赵某得知贾某有一块祖传的玉佩后，多次表示希望以高价购买，但均遭贾某拒绝。某日，赵某伙同张某和曾某在贾某回家的路上将其拦截，声称如果不出卖该玉佩，贾某及其家人都会遭到毒打。贾某无奈与赵某签订了买卖玉佩的合同。该合同属于( )合同

　　A:绝对无效

　　B:部分有效部分无效

　　C:可撤销

　　D:效力待定

　　答案:C

　　解析:“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”

　　10、黄某的儿子现年13周岁，深得黄某好友严某的喜欢。某日，在黄某不知情的情况下，严某与黄某之子签订了一份合同，内容是严某将其所有的一幢房屋赠与给黄某之子。该合同的效力为(

　　A:有效

　　B:无效

　　C:效力待定

　　D:可撤销

　　答案:A

　　解析:《合同法》第47条规定：“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。”