11.某工厂需要引进先进技术以提高生产率,于是向银行贷款,并将工厂占用的土地使用权作为抵押,后由于技术不成熟,工厂出现亏损,无奈之下,又将该土地使用权转让给啤酒厂,但没有通知银行.根据规定,该工厂转让土地使用权的行为().

　　A.无效

　　B.可撤销

　　C.效力待定

　　D.有效

　　【答案】A

　　【解析】出让国有建设用地使用权抵押期间,抵押人将其权利转让、出租、作价出资或者入股、再次抵押的,应当通知抵押权人,并告知对方当事人该物已经抵押的情况,原抵押合同继续有效.未通知抵押权人或者未告知对方当事人的,处分行为无效.

　　12.征收权属于( ).

　　A.私法意义上的权利

　　B.公法意义上的征收

　　C.私法意义上的征收

　　D.公法意义上的权力

　　【答案】D

　　【解析】关于征收权的界定,其中涉及到国家强制力以及国家主权的运用,体现的是公权力.

　　13.抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的,所担保的债权总额最高不得超过().

　　A.土地使用权的价值

　　B.法律规定的限额

　　C.土地使用权价值的余额

　　D.双方约定的数额

　　【答案】A

　　【解析】出让国有建设用地使用权抵押期问,抵押人将其权利转让、出租,抵押人处分抵押物所得价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保,抵押人不提供的,不得转让、出租;抵押权人将其权利再次抵押的,所担保的债权额不得超过土地使用权价值的余额.据此可知,抵押物所担保的债权总额不得超过抵押物本身的价值.

　　14.法律为了维护抵押权人的合法权利,保障抵押权的安全,赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权,下列选项中不属于该权利的是().

　　A.限制权

　　B.追及权

　　C.对抵押物不法妨碍的排除权

　　D.对处分行为的同意权

　　【答案】D

　　15.就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分,抵押人().

　　A.不得再行处分

　　B.处分时,必须经过抵押权人同意

　　C.对其丧失了所有权

　　D.可以对第三人提供担保

　　【答案】D

　　【解析】抵押人将抵押物抵押后,对抵押物仍然享有处分权.同一个抵押物可以在无损于已有抵押权的前提下,可就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分对第三人再行提供担保,这是法律所允许的.

　　16.土地承包经营权的登记( ).

　　A.属于法律的强行性规定

　　B.具有使得行为生效的效力

　　C.具有对抗善意第三人的效力

　　D.是获得土地承包经营权的前提

　　【答案】C

　　【解析】根据《物权法》第一百二十九条的规定,土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记,不得对抗善意第三人.据此可知,土地承包经营权的取得采取的是等级对抗主义,登记并不是获得土地承包经营权的前提.

　　17.最高额土地抵押是为()发生的债权提供担保.

　　A.将来

　　B.现在

　　C.过去

　　D.过去和现在

　　【答案】A

　　【解析】最高额土地抵押权设定时,不以主债权的存在为前提,是典型的担保将来债权的抵押权.这里的"将来债权",是指设定土地抵押时尚未发生,在抵押期间将要发生的债权.

　　18.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征,说法不正确的是().

　　A.无论将来实际发生的债权如何增减变动,土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权

　　B.实际发生的债权超过最高限额的,以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿

　　C.实际发生的债权不及最高限额的,以实际发生的债权额为限优先受偿

　　D.实际发生的债权超过最高限额的,以实际发生的债权额为限优先受偿

　　【答案】D

　　【解析】对最高额土地抵押来讲,土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权,即使实际发生的债权超过最高限额的,也以约定的最高额为限优先受偿.

　　19.和一般土地抵押相比,最高额抵押的优越性主要表现在().

　　A.简洁性

　　B.可预见性

　　C.未来担保性

　　D.担保债权连续性

　　【答案】A

　　20.对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权,().

　　A.自动转入最高额土地抵押担保范围

　　B.不得转入最高额土地抵押担保范围

　　C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围

　　D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围

　　【答案】C