2018年土地登记代理人《理论与方法》备考试题（7）

　　1、测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制( 　C　)。

　　A、房产分幅立面图　　 B、房产分幅平面图

　　C.房产分丘图　　 D.房产分户平面图

　　2、计算一半建筑面积的是( A )

　　A.未封闭的阳台、挑廊 B.全封闭阳台、挑楼

　　C.地下层中的水池 D. 楼梯下方空间

　　3、在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是( A )。

　　A.降低首付款比例B.降低贷款利率C.降低抵押率D.延长贷款期限

　　4、房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的( A )确定。

　　A.评估价值B.账面价值C.历史成本D.交易价格

　　5、抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起( B )日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

　　A.10 B. 15 C.20 D.30

　　6、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由(A)参照评估价确定。 A.人民法院 B.估价机构 C.拍卖师 D.竞买人

　　7、下列关于抵押的表述中，不正确的是( D )

　　A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

　　B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

　　C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

　　D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产

　　8、下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是( A )。

　　A.抵押 B.出售 C.互换 D.赠与

　　9、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是( D )。

　　A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权

　　B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权

　　C.通过转让方式取得的建设用地使用权

　　D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权

　　10、建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是( B )。

　　A.新增建筑物属于抵押财产 B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分 C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让 D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿