2018年土地登记代理人《代理实务》习题（6）

　　某集团2000年在某市工业区以出让方式取得一宗面积为18 000 m2的国有土地使用权， 批准用途为工业用地，使用年限为50年，登记时间为2000年8月20日。为筹集资金进行技术改造和产品创新，2005年6月12日集团以该宗土地使用权作为担保向某银行申请贷款，双方签订了抵押贷款合同。

　　问题

　　应如何申请办理土地使用权抵押登记?

　　参考答案：

　　(1)登记申请：抵押人和抵押权人，即某集团和某银行共同提出登记申请。

　　(2)申请时限：抵押合同签订之日起15日内。

　　(3)提交的文件资料：①土地登记申请书;②该集团与该银行的法人证明、法定代表人身份证明和个人身份证明;③抵押土地的《国有土地使证》;④地上建筑物、附着物权属证明或产权证书;⑤贷款合同和抵押合同;⑥抵押土地地价评估报告;⑦委托登记的，还要有土地登记代理委托书、土地登记代理人身份证明、资格证书、登记证书以及代理机构营业执照等;⑧其他要求出示的文件资料。

　　(4)土地登记机关办理土地使用权抵押设定登记。经过土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记程序，最后由土地行政主管部门核发土地他项权利证明书给该银行。