2018年土地登记代理人《代理实务》练习题及答案（8）

　　某市M公司于1997年8月1日以出让方式取得一宗2 000 m2的国有土地使用权，批准用途为商业，使用期限为40年，于1997年8月20日办理了土地登记。现因债务的关系，将这宗地连同房产转让给了N贸易有限公司。 问题

　　1.办理此宗地的土地使用权变更登记手续的程序是什么?

　　2.你对程序中具体的细则是如何理解的?

　　参考答案：

　　1.应按以下程序进行：申请-地籍调查-权属审核-注册登记-核发土地证书。

　　2.申请。N贸易有限公司应该在与M公司签订了土地转让合同或协议后30日内，办理房产变更登记15日内，向当地土地管理部门提出土地使用权变更登记申请。应该提交以下材料：(1)土地使用权变更登记申请表;(2)N贸易有限公司法人证明、土地登记法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明;(3)转让合同;(4)原土地使用证;(5)变更后的房屋所有权证;(6)税费交纳证明;(7)委托代理的应该提交土地登记委托书和代理人身份证明等。

　　地籍调查。只要实地调查该宗地原来登记状况是否变化，没有变化，可直接移交土地登记人员进行审核。

　　权属审核要点：(1)对申请人的审核。身份证明及民事行为能力审核，重点审核申请人与转让证明文件的受让人是否一致。委托代理委托书及代理人身份证明的审核。(2)对土地使用期限的审核。转让后的使用期限应等于原来使用期限减已经使用的期限。(3)对土地价格的审核应对申报地价进行登记和审核，决定实施优先购买权。(4)对税费的审核。(5)对土地用途的审核。转让合同的土地用途、实际用途和出让合同用途是否一致。(6)对房产变更的审核。涉及房产转让的，应该审核房产证明。

　　注册登记。在原来的《土地登记卡》进行变更登记，并填写新的《土地归户卡》，注销原来的《土地归户卡》。核发证书。收回并注销原来的《国有土地使用证》，并把新的土地证书发给N贸易有限公司。