2018年土地登记代理人考试《代理实务》练习题及答案（6）

　　第1题：

　　某市A商贸公司于2004年3月在该市国土局举行的公开拍卖会上，竞得位于该市中山路**号一地块的国有土地使用权，并签订了土地出让合同(东土合字[2004]第8号)。宗地情况如下：

　　地块编号 2004-8

　　规划用途 商业

　　宗地面积 5807M2

　　建筑面积 24700 M2

　　受让价格 4500元/M2

　　使用期限 40年

　　A公司按合同约定缴请了全部土地使用权出让金，现拟申请办理土地登记，并委托土地登记代理机构办理。

　　问：土地登记代理机构应如何办理?

　　一、A商贸公司应申请办理出让国有土地使用权设定登记，申请人为A商贸公司法人及法人代表。申请时限为支付全部土地使用权出让金后30日内。根据土地登记规则规定，申请人应提交的资料：A商贸公司法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明;县级以上人民政府建设用地批准书;《国有土地使用权出让合同》;全部出让金的支付凭证;有关税费的支付凭证。委托代理机构应提交土地登记代理委托书及代理人身份证明、土地登记代理人资格证书。土地登记代理人应根据A商贸公司提供的资料进行核实，以确定是否符合登记申请的要求：1、对申请人的审核;2、对出让合同的审核;3、对使用期限的审核，商业用途的法宝最高出让年期为40年;4、对土地用途的审核。由土地登记代理人写土地使用权登记申请书。

　　向土地部门提交设定登记申请材料，并索取登记资料收件单或收据。由土地登记代理人代领土地证书，并核查土地证书有无存在的问题。

　　第2题：

　　A股份有限公司，1996年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业，面积为13300平方米，地籍号为5-20-30，使用期限为50年，已于1996年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。

　　问：应办理何种类型的土地登记?如何申请?

　　第二题答案

　　一、设定类型为土地使用权抵押登记。

　　二、申请人为该股份有限公司和银行，申请时限为抵押合同签定后15日内。

　　三、提交资料

　　1、土地使用权抵押登记申请书

　　2、土地使用证书

　　3、主合同、土地使用权抵押合同及该公司董事会同意抵押该土地的证明

　　4、土地估价报告及备案资料

　　5、该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证

　　6、委托代理公司的还应提交委托代理书、代理合同、代理公司法人营业执照、代理人身份证明及代理人执业资格证书

　　7、其他应该提交的资料及证明

　　四、权属审核

　　1、对申请人的审核

　　2、对土地使用权的审核

　　3、对抵押期限的审核

　　4、对抵押贷款额的审核

　　5、审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押

　　五、注册登记

　　1、在土地登记卡上填写本次抵押登记的情况

　　2、在土地证书上记事栏填写土地抵押情况

　　3、填写土地他项权利证书发给该银行