2017年土地登记代理人考试《相关法律》精选试题（12）

　　1.下列关于各种民事法律行为，说法错误的是( )。

　　A.中外合资经营企业合同，法律规定必须获得有关部门批准

　　B.商品房买卖合同为双务法律行为

　　C.赠与合同属于单务法律行为

　　D.保管合同属于实践法律行为

　　答案：C

　　解析：赠与合同属于单务法律行为，也是无偿法律行为。

　　2.无权代理的本质特征有( )。

　　A.其行为符合代理行为的表面特征

　　B.并非绝对不能产生代理的法律后果

　　C.行为人不具有代理权

　　D.无权代理行为的法律效果是不确定的

　　答案：C

　　解析：行为人不具有代理权。这是无权代理的本质特征。

　　3.王某患有间歇性精神病，他在精神状态正常的情况下与张某签订了一份借款合同。关某实施的该行为( )。

　　A.有效 B.无效 C.效力待定 D.可撤销

　　答案：C

　　解析：限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。

　　4.不属于无效的民事行为是( )。

　　A.一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的

　　B.违反法律的

　　C.以合法形式掩盖非法目的的

　　D.限制民事行为能力人依法能独立实施的

　　答案：D

　　解析：下列民事行为无效：①无民事行为能力人实施的;②限制民事行为能力人依法不能独立实施的;③一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的;④恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;⑤违反法律或者社会公共利益的;⑥经济合同违反国家指令性计划的;⑦以合法形式掩盖非法目的的。

　　5.诉讼时效期间从( )起计算。

　　A.权利人知道或应当知道权利被侵害之日 B.权利被侵害之日

　　C.权利产生之日 D.权利结束之日

　　答案：A

　　解析：诉讼时效期间从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计算。

　　6.李某在某市购买了甲公司开发建设的1套120㎡的商品住宅，并与乙房地产经纪公司签订了代理出租协议。乙房地产经纪公司与李某之间为( )关系。

　　A.复代理 B.委托代理 C.法定代理 D.指定代理

　　答案：B

　　解析：委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理。

　　7.承租人拒付租赁合同约定的租金的，出租人的诉讼时效期间是( )年。

　　A.1 B.2 C.10 D.20

　　答案：A

　　解析：特别诉讼时效期间是指只适用于特定请求权的诉讼时效期间。《民法通则》规定下列的诉时效期间为1年：①身体受到伤害要求赔偿的;②出售质量不合格的商品未声明的;③延付或拒付租金的;④寄存财物被丢失或损毁的。

　　8.我国《民法通则》规定，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过 ( )年的，人民法院不予保护。

　　A.20 B.25 C.30 D.40

　　答案：A

　　解析：我国《民法通则》第137条规定：“诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。”

　　9.下列民事权利中，不属于物权的是( )。

　　A.地役权 B.隐私权 C.抵押权 D.房屋所有权

　　答案：B

　　解析：隐私权属于人身权。

　　10.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 ( )个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　A.三 B. 六 C. 九 D.十二

　　答案：A

　　解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。