2017年土地登记代理人考试《代理实务》高效练习题（4）

　　1.代理关系的主体包括( )。

　　A. 代理人和被代理人 B.代理人和相对人

　　C. 被代理人和相对人 D.代理人、被代理人和相对人

　　答案：D

　　2.以下关于土地登记代理机构的设立条件中，不准确的是( )。

　　A.有自己的名称和组织机构 B.有固定的服务场所

　　C.有必要的财产和经费 D.有足够数量的从业人员

　　答案：D

　　提示：D应为有足够数量的专业人员。

　　3.土地登记代理人实行定期登记制度。土地登记代理人职业资格登记有效期为( )

　　年。有效期满前，持证者应按规定到指定的机构办理再次登记手续。

　　A.1 B.2 C.3 D.5

　　答案：C

　　4.设立土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由( )进行审查，经审查合格后，

　　再办理工商登记。

　　A.工商管理部门 B.土地行政主管部门

　　C.地方政府 D.税务管理部门

　　答案：B

　　5.行业协会的主要职能是( )。

　　A.办理土地行政主管部门委托的其他事项

　　B.调解土地登记代理行业的内部争议

　　C.组织土地登记代理服务机构之间的业务交流与信息交流

　　D.以上三项都是

　　答案：D

　　6.集体土地所有权主体不包括( )。

　　A.乡农民集体 B.村农民集体

　　C.县农民集体 D.村民小组农民集体

　　答案：C

　　7.关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是( )。

　　A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩

　　B.其使用权最长不得超过30年

　　C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营

　　D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权

　　答案：B

　　解释：四荒地最长不能超过50年，农业用地承包经营期限为30年。

　　8.关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是( )。

　　A.必须领有国有土地使用证

　　B.具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明

　　C. 原土地使用者不受限制

　　D.原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

　　答案：C

　　解释：划拨用地的抵押，原使用者有明确的限制。

　　9.出让土地使用权的出租的必要条件是( )。

　　A.已缴纳土地出让金 B.应在出让合同的有效期内

　　C.符合城市规划的要求 D.土地开发必须达到规定的标准或条件

　　答案：D

　　10.土地使用权出租设定登记申请人应缴的权属证明文件不包括( )。

　　A.划拨土地使用权出租批准文件 B.土地使用权出租合同

　　C.有关部门认证的出租地块开发投资证明 D.申请人的身份证明

　　答案：D

　　解释：身份证明不属于权属证明文件。