2017年土地登记代理人考试《代理实务》强化试题（15）

　　2017年土地登记代理人考试时间6月17、18日。2017年土地登记代理人备考也悄然开始，大家在复习的同时，不要忽略了做题的重要性。小编编辑整理了2017年土地登记代理人考试《代理实务》强化试题，供大家分享！

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　　1. 《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定,土地登记资料( ).

　　A.不可公开查询

　　B.可以公开查询

　　C.必须公开

　　D.不允许公开

　　答案:B

　　2..()是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致,订立了契约,就发生土地权利变动的法律后果,以契约为生效要件.

　　A.权利意思主义制度

　　B.采用形式主义立法

　　C.权利变更意思主义

　　D.采用意思主义立法

　　【答案】D

　　【解析】采用意思主义立法是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致,订立了契约,就发生土地权利变动的法律后果,以契约为生效要件.土地登记只是对抗第三人的要件,即未经登记的土地权利不得对抗第三人.

　　3()是指土地登记机关对土地登记申请不进行实质性审查,完全按照土地登记申请人提交的文件资料予以审查,不过问土地权利是否真实等事项.

　　A.非实质性审查

　　B.普遍性形式审查主义

　　C.形式审查主义

　　D.通性审查制度

　　【答案】c

　　【解析】采取形式审查主义是契约登记制度的一个特点,即土地登记机构对土地登记申请不进行实质性审查,而只进行形式审查,完全按照土地登记申请人提交的文件资料予以审查,不过问土地权利是否真实等事项.

　　4. ( )是土地登记机关进行注册登记的主要依据.

　　A.土地登记卡

　　B.土地登记审批表

　　C.土地共有使用权登记卡

　　D.土地归户卡

　　答案:B

　　5.我国土地登记过程中土地登记标的物是指( ).

　　A.土地及上面的房屋

　　B.土地及建筑物

　　C.土地及附着物

　　D.土地

　　答案:D

　　解析:[解析] 我国土地登记的标的物仅限于最狭义的土地,不包括地面上的房屋和其他建筑物、附着物.这主要是由我国目前不动产管理的体制决定的.这一做法与国际上通行的把地面上的房屋及其他建筑物、附着物作为土地登记内容的一部分的做法不一致.

　　6.下列各项不属于我国土地登记历史成就的是().

　　A.十二铜表法

　　B.鱼鳞图册

　　C.赋役黄册制度

　　D.方田与首实

　　【答案】A

　　【解析】十二铜表法是罗马最古老的成文法,其中第七表为土地权利法;方田与首实为宋代时所实行;鱼鳞图册和赋役黄册制度是我国明朝初期所实行的土地制度.

　　7.世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了()的阶段.

　　A.法律地籍--税收地籍--多用途地籍

　　B.产权地籍--税收地籍--现代地籍

　　C.法律地籍--产权地籍--现代地籍

　　D.税收地籍--产权地籍--多用途地籍

　　【答案】D

　　【解析】世界多数国家的土地登记大体都经历了由最初的为政府税收服务,发展到产权保护,到现代可用于多种用途.为政府税收服务的土地登记对应的是税收地籍;以产权保护为目的的土地登记对应的是产权地籍,又称"法律地籍";现代的多用途土地登记对应的是多用途多目的地籍,又称"现代地籍

　　8.物权变动必须遵循()原则.

　　A.公示

　　B.登记

　　C.交付

　　D.通告

　　【答案】A

　　【解析】物权变动(设立、变更、转让、消灭)必须遵循公示原则,即物权的变动必须通过法定的公示方式才能产生法律效力.公示方式根据不同的标的物可分为交付公示和登记公示两种

　　9...( )是关于农民集体内部成员之间的宅基地变更的错误说法.

　　A.农村村民出租出卖住房后,一般可以再申请宅基地

　　B.农村村民出卖出租住房后,不得再申请宅基地

　　C.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的,应向所在的村民小组申请,经村民大会讨论通过,村民委员会审核同意,报乡镇人民政府批准

　　D.出卖或出租建房用地的,限期将土地退回集体,没收全部所得款项,并处以罚款

　　答案:A

　　10.()是指已经登记完毕的土地权利变动事项,当有第三人主张其权利时,仍应按照实体法律决定该土地权利的归属.

　　A.登记无公信力

　　B.登记既定事实

　　C.登记公信变更

　　D.登记本位主义

　　【答案】A