2017年土地登记代理人考试试题：代理实务（3）

　　2017年土地登记代理人考试时间6月17、18日。2017年土地登记代理人备考也悄然开始，大家在复习的同时，不要忽略了做题的重要性。小编编辑整理了2017土地登记代理人考试试题：代理实务，共20题，供大家分享！

　　1.土地登记的根本目的是().

　　A.对抗第三人的凭证

　　B.对权利的公示

　　C.对土地管理的完善

　　D.维护国有土地所有权

　　【答案】B

　　【解析】土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为,是一项法律制度,它的根本目的是对权利的公示.

　　2.物权变动必须遵循()原则.

　　A.公示

　　B.登记

　　C.交付

　　D.通告

　　【答案】A

　　【解析】物权变动(设立、变更、转让、消灭)必须遵循公示原则,即物权的变动必须通过法定的公示方式才能产生法律效力.公示方式根据不同的标的物可分为交付公示和登记公示两种.

　　3.土地等不动产物权变动的公示方式为().

　　A.交付

　　B.登记

　　C.协议

　　D.协商

　　【答案】B

　　【解析】土地等不动产物权以登记公示,即将不动产物权变动的有关情况,通过一定程序记载到国家法定登记机关的簿册上,土地物权的变动才发生效力.

　　4.下列关于土地登记的说法,错误的是().

　　A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后,对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用

　　B.在土地交易过程中,通过土地登记,对土地权属变动关系进行确认,可以有效的促进土地市场规范,维护正常的土地市场秩序

　　C.土地登记是土地管理的基础性工作,是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源,是国家收取土地租、税、费的重要依据

　　D.任何土地用途变更均需要进行土地登记,而且土地部门应无条件对其进行登记

　　【答案】D

　　【解析】D项,在对土地用途变更登记进行审核时,凡是不符合土地用途管制要求,随意将农业用地转变为非农业建设用地,破坏耕地,非法占用耕地的,均不得办理土地登记.

　　5.根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定,单位和个人依法使用的国有土地,由()登记造册,核发证书,确认使用权.

　　A.县级人民政府

　　B.县级以上人民政府

　　C.县级土地行政主管部门

　　D.县级以上土地行政主管部门

　　【答案】B

　　6.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,中央国家机关使用的国有土地由()确定登记发证.

　　A.国务院

　　B.县级人民政府

　　C.省级人民政府

　　D.土地资源管理部门

　　【答案】A

　　【解析】《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定:①农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权;②农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权;③单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;④中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定.

　　7.现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是().

　　A.《土地登记办法》

　　B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》

　　C.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

　　D.《土地权属争议调查处理办法》

　　【答案】A

　　【解析】2007年12月30日由国土资源部40号令颁布的《土地登记办法》是现行最全面、最集中规定土地登记程序的部门规章.在土地登记中,无论土地权利人申请土地权利登记,还是土地登记机构注册登记、颁发证书,土地登记代理机构代理土地登记,都必须严格遵守《土地登记办法》,这是土地登记工作顺利进行的重要保障和依据.

　　8.在采用意思主义的立法中,甲把一块土地转让给乙,双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续,当第三人主张该土地权利变动无效时,法律上认定该项土地权利变动().

　　A.有效

　　B.无效

　　C.有可能无效

　　D.由甲乙两方自行商议解决

　　【答案】c

　　【解析】在采用意思主义的立法中,甲把一块土地转让给乙,双方只要订立了土地转让合同,就在法律上产生了土地权利变动效果.但该项土地权利变动是否办理登记,在对抗第三人方面效力不同.双方订立土地转让合同后,到土地登记机构履行了登记手续的,当第三人主张该土地权利变动无效时,法律不予支持;但如果双方未到土地登记机构履行登记手续,当第三人主张该项土地权利变动无效,法律上有可能认定该项土地权利变动无效.

　　9在采用形式主义的立法中,甲把一块土地转让给乙,双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续,当第三人主张该土地权利变动无效时,法律上认定该项土地权利变动().

　　A.有效

　　B.无效

　　C.有可能无效

　　D.由甲乙两方自行商议解决

　　【答案】B

　　【解析】采用形式主义的立法,规定不动产物权的变动非经登记不得生效,不动产登记是不动产物权变动的生效要件.土地权利变动当事人签署了土地权利转让协议或让与书,只表示物权行为成立,不直接产生土地权利变动的法律后果.只有经当事人双方到土地登记机构办理了土地登记后,土地权利变动才产生法律效力.

　　10.因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,向国土资源部门提出土地变更登记申请后由()依法进行土地权利的变更.

　　A.建设局

　　B.县级人民政府

　　C.原土地登记机构

　　D.接受申请的国土资源部门

　　【答案】c

　　【解析】因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机构依法进行土地所有权、使用权变更登记.