土地登记代理人

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2017年土地登记代理人考试《理论与方法》备考习题(9)

来源 :中华考试网 2016-10-15

  1.画家吴某因要自费办画展,向朋友肖某借了5万元,并将自己的两幅代表画作质押给肖某,并要肖某好好保管别示于人,还钱时同时还两幅画。则肖某对吴某的画享有(  )。

  A.对画的占有权

  B.动产质权

  C.权利质权

  D.优先购买权

  E.优先受偿权

  【答案】ABE

  【解析】动产质权人的基本权利为质权以及对质押物的占有权。根据《物权法》第二百二十七条的规定,以著作权中的财产权出质的,质权自在有关部门办理登记时设立。D项的优先购买权,并非质权人享有的权利。

  2.在被担保的债权既有物的担保又有人的担保时,如果发生债务人到期不履行债务的情形,则(  )。

  A.当事人有约定的,债权人按照约定实现债权

  B.没有约定时,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权

  C.没有约定时,第三人提供物的担保的,债权人可就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任

  D.提供担保的第三人承担担保责任后,不得向债务人追偿

  E.没有约定时,债权人只能先就物的担保实现债权,而不能要求保证人承担保证责任

  【答案】ABC

  【解析】第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。

  3.下列选项中可以设定抵押的有(  )。

  A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

  B.学校教学楼

  C.正在建造的建筑物、船舶、航空器

  D.应收账款

  E.土地所有权

  【答案】AC

  【解析】根据《物权法》第一百八十四条和第二百三十二条规定,BE两项属于法律禁止抵押的财产,D项属于权利质权的标的。

  4.担保权人到期不能够实现债权的,有权采取(  )救济方式。

  A.对担保物进行折价

  B.拍卖担保物

  C.变卖担保物

  D.请求人民法院拍卖,变卖担保物

  E.直接将担保物归为己有

  【答案】ABCD

  【解析】根据《物权法》第一百九十五条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。“直接将担保物归为己有”属于流押条款,法律上禁止该条款的出现。

  5.债务人不履行债务,债权人可以行使留置权的合同有(  )。

  A.船舶租赁合同

  B.仓储合同

  C.运输合同

  D.行纪合同

  E.买卖合同

  【答案】ABCD

  【解析】《合同法》第三百一十五条、第四百二十二条分别规定了运输合同、行纪合同的留置权。值得注意的是,《合同法》没有直接规定仓储合同可以行使留置权,但是《合同法》第三百九卜五条规定,本章没有规定的,适用保管合同的有关规定。因此仓储合同仍可以适用留置权。物权法第二百三十条债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。

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