2018年土地登记代理人土地权利理论与方法复习资料（14）

　　土地他项权利相关问题。

　　1.基本概念：土地他项权利是在土地所有权和使用权以外依法律、合同或其他合法行为设定的土地权利，属于土地他物权。

　　2.权利的特点：是在他人土地上享有的权利;他项权利的主体是土地所有权、使用权人以外的，与他们之间存在着某种法律关系的民事主体;一般不受一物一权原则的限制;他物权依赖于所有权和使用权，但又对其进行限制;一般规定长期存续的他物权，为保障权利人的利益，要进行权得登记。

　　3.权利分类：一般分为积极权利(抵押物处分权，通行权，引水权，排水权等)和消极权利(采光权，鸡观望权等)。积极权利又分为：1)用益物权：地役权、地上权、承租权、典权、空间利用权、耕作权等;2)担保物权：抵押权等。

　　4.他项权利的内容及限制、取得与终止的法律特征：

　　取得方式有：1)基于法律、行政法规的直接老人家定取得;2)根据与土地所有权人或土地使用权人订阅的协议取得;3)基于其他合法行为取得。

　　根据法理与实践，取得土地他项权利的依据还可以是行政行为(政府决定)，司法行为(法院判决)等。

　　内容和限制：

　　1土地他项权利人可以依法律或约定请示土地所有权人、使用权人在利用该土地时为某种行为或不为某种行为;有权排除土地所有权人、使用权人或第三人对其权利的侵害。

　　2.土地他项权利人取得、先例权利不得违反法律规定的义务及权利设定时约定的义务，不得给土地所有权人、使用权人造成超出合理限度的或者本来应当且能够避免的损害。

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