2017年土地登记代理人《理论与方法》重要知识点：宅基地使用权的取得

　　宅基地使用权的取得

　　农村村民申请住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，县级人民政府批准后，由农村集体经济组织向宅基地申请者无偿提供宅基地使用权。其中涉及占用农用地的，依法办理农用地转用审批手续。

　　宅基地的审批实行“乡(镇)政府审核，县级政府批准”的制度。乡、县两级政府在审批过程中，要注意掌握以下几点：

　　(1)要严格控制用地面积。首先，不允许一户拥有两处以上的宅基地。其次，一户拥有的宅基地面积不得超过省级人民政府规定的标准。再次，将原有住宅出卖、出租后再申请宅基地的，不予批准。

　　(2)要遵守土地利用规划，严格控制使用耕地作宅基地。首先要尽可能使用原有宅基地和空闲地。其次，必须占用耕地的，应当依照法律规定办理农用地转用审批手续。

　　(3)宅基地审批要公开、公平和公正，审核过程中，应当听取申请人所在村的村民意见，批准后，应当予以公告，接受群众的监督。按照农村村民自治原则，宅基地的分配，应当由村民会议讨论决定。

　　(4)严禁城镇居民取得宅基地。根据国土资源部2004年《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)的规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

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