2017年土地登记代理人考试《相关法律》考点归纳（37）

　　共有

　　一、共有的概念和特征

　　(一)概念：是指某项财产由两个以上的权利主体共同享有所有权。

　　(二)特征

　　1、权利主体是多元的;

　　2、共有的客体是一项统一的财产;

　　3、共有的内容是各共有人对共有物共享权利，共负义务，权利义务是平行的;

　　4、共有是所有权的联合;

　　二、按份共有

　　(一)概念

　　各共有人按确定的份额对共有财产分享权利和分担义务的共有。

　　(二)特征：

　　1、在共有关系存在期间共有人之间存在份额;2、权利义务及于全体共有财产;

　　3、共有人对其应有份额享有相当于分别所有的权利。

　　(三)共有财产的占有、使用、收益和处分。

　　应遵循协商一致的原则。

　　(四)按份共有人的权利

　　1、要求分出自己份额的权利;

　　2、处分自己份额的权利，包括转让自己的份额或以份额出质的权利;木答里无是

　　3、对其他共有人出售之份额享有优先购买权。

　　4、物上请求权。

　　三、共同共有

　　(一)概念：是指共有人对全部财产不分份额地享受权利和承担义务。

　　(二)特征：

　　1、在共有关系存续期间不分份额;

　　2、在共有关系消灭时才能协商确定份额;

　　3、共有人共享权利、共担义务，对外负连带责任;

　　4、以夫妻关系、家庭关系、共同继承遗产关系的形成及持续为前提，共有人之间具有密切的身份关系。

　　四、共有财产的分割

　　(一)遵守法律、约定和平等协商、和睦团结的原则。

　　(二)分割的具体方法包括：1、实物分割;2、变价分割;3、作价补偿。

　　例题5、按份共有人有权要求将自己的份额转让，但在出售时，其他共有人享有()。

　　A、请求分割权

　　B、优先购买权

　　C、解除共有的权利

　　D、同等条件下的优先购买权

　　分析：按份共有人分割自己的财产时，其他共有人有优先购买权。但是这个优先购买权必须是在同等条件下。因为市场交易，价高者得，是不变的定律。谁的价钱高就是谁的。但是如果谁也不想多给，出的价钱都是一样的，那就一样给共有人。故本题应该选择D。

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