第9讲 担保物权

　　一、内容提要

　　1.担保物权概述 2.抵押权 3.质 权 4.留置权

　　二、考试基本要求

　　了解保物权的作用和各种具体物权种类的不同法律要求，处理在土地登记代理实践中的各种相关案例。熟悉物权法中与土地登记相关的各种具体制度规定，解决实践中相关的法律问题。例如不动产物权、浮动抵押、最高额抵押制度等。

　　三、内容辅导

第一节 担保物权概述

　　如有问题，可通过答疑室交流，

　　一、担保物权概念

　　担保物权，是指为确保债务清偿的目的，在债务人或第三人所有的物或所属的权利上设定的、以取得担保作用的定限物权。担保物权以取得担保标的物的交换价值为实质内容。担保物权具有确保债务履行以及促进资本和物资融通的功能。

　　二、担保物权的特征 担保物权具有以下特征：

　　1.担保物权具有价值权性

　　与用益物权以对物的利用为目的不同，担保物权以支配标的物的交换价值为内容，以担保债务的清偿为目的;担保物权实现时，其价值权也得以实现。

　　2.担保物权具有法定性

　　担保物权对提供担保的债务人或第三人的财产具有直接支配的效力;具有直接支配标的物的效力的权利，仅以法律规定为限，当事人不得约定设立担保物权，也不得协议变更担保物权发生的要件和内容。

　　3.担保物权具有从属性

　　一般情况下，担保物权从属于债权而存在，担保物权的成立以债权的成立为前提，而且因债权的移转而移转，因债权的消灭而消灭。应当注意，担保物权的从属性并不是绝对的，如最高额抵押并不以债权的存在为其发生或存在的前提条件。

　　4.担保物权具有不可分性

　　在所担保的债权未受全部清偿前，担保权人可就担保物的全部行使权利。担保物权的不可分性不是担保物权在性质上的不可分，而是为增加其效力赋予担保物权不可分性，当事人可约定排除担保物权行使的不可分性。

　　5.担保物权具有物上代位性

　　担保物权的实质在于对标的物交换价值的直接支配。因此，担保标的物变化为其他的价值形态时，担保物权所具有的支配效力及于变形物或者代替物。担保物因毁损灭失所获得的赔偿金成为担保物的代替物，担保物权人可就该代替物行使担保物权。《物权法》第174条规定，“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金。”

　　例题：担保物权具有的特征包括( )。

　　A.担保物权具有约定性 B.担保物权具有法定性

　　C.担保物权具有从属性 D.担保物权具有物上代位性

　　E.担保物权具有可分性

　　答案：BCD

　　解析：担保物权具有不可分性。