2018年土地登记代理人《代理实务》考点：土地登记的作用和意义

　　土地登记的作用

　　(一)维护土地的社会主义公有制

　　城市土地属于国家所有;农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

　　(二)维护土地权利人的合法权益

　　(三)维护正常的土地市场秩序

　　(四)有效地保护耕地

　　(五)为土地管理和经济社会发展提供重要的基础信息

　　土地登记的意义

　　1、土地登记是一项法律制度，它的根本目的是对权利的公示。

　　2、公示是指将物权变动的意思表示公开向社会公众显示。

　　3、物权是排他性财产权，是对世权和绝对权。

　　4、物权按其标的物的不同可分为动产物权和不动产物权

　　5、土地登记的意义是保障广大权利人的土地财产权利，维护土地要素市场的正常秩序

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