2018年土地登记代理人《代理实务》考点：代理成果审核

　　土地登记代理成果的审核

　　为维护委托方的合法权益,土地登记代理机构和土地登记代理人在提交土地登记代理成果时,应进行认真的审核、把 关,保证土地登记代理结果的公正、合理.

　　(一)审核程序 对于土地登记代理成果进行审核时,至少应经过以下程序:

　　(1)初审.即由土地登记代理人对土地登记代理的成果内容进行初审,并对发现的问题及时进行修改.

　　(2)复审.由土地登记代理机构安排机构内部专门人员对提交的成果进行复审,并提出复审意见.

　　(3)代理机构负责人审核.在出具正式代理成果时,应将成果连同初审意见、复审意见一并送代理机构负责人审核,审 核通过后,形成并出具最终成果,提交给委托方.

　　(二)审核内容

　　在对土地登记代理成果进行审核时,应重点审核以下内容:

　　(1)成果内容及形式是否符合委托方的要求.

　　(2)成果内容是否规范合法.

　　(3)委托代理内容与要求是否合法.

　　(4)代理步骤及过程是否符合规定要求.

　　(三)需要注意的问题

　　由于土地登记的专业性和政策性比较强,所以在对土地登记成果进行审核时,应注意土地登记代理过程及结果应符合 土地登记的有关技术规定.同时,也应符合有关土地登记、地籍管理的政策规定.

　　(2)考虑到土地确权、代理解决土地纠纷的复杂性,土地登记代理人应认真收集有关资料,并应实地查勘现场,以了解 宗地的实际产权状况和利用情况.

　　(3)对于提交书面报告的,应在报告中对土地登记代理成果的有关前提条件、假设条件以及代理成果的使用限制等予以 说明,以最大限度地降低代理风险.

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