2018年土地登记代理人《代理实务》考点：土地登记代理合同

　　土地登记代理合同

　　1、土地登记代理合同(以下简称代理合同)的涵义土地登记代理合同是合同的一种，是土地登记代理人与委托人明确双方所享有的权利和承担义务的协议。它可以有效保障合同当事人的合法权益、维护土地登记代理市场的秩序。土地登记代理人根据土地登记代理合同从事委托人要求的土地登记代理服务内容，并据此收取土地登记代理服务费用。

　　2、代理合同的特征

　　1)双方合同：委托人和代理机构

　　2)有偿合同

　　3)土地登记代理合同一般为书面合同

　　3、代理合同的内容

　　1)当事人的名称或者姓名和住所;

　　2)代理事项：指土地登记代理的具体内容。

　　3)代理成果与质量要求：指代理成果的形式和质量的要求需要在合同条款中予以明确。

　　4)代理权限范围：即土地登记代理合同中规定的授权范围，是对土地登记代理人行为的约束。

　　5)代理费用的支付标准、支付方式和时间要求

　　6)合同的履行期限和方式

　　7)违约责任：含双方的法律责任与义务。

　　8)纠纷解决方式

　　9)其他附加内容

　　3.代理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地证书的操作程序与要求委托人会将土地登记的有关事宜委托给土地登记代理人，包括土地登记申请、指界、地籍调查、邻取土地证书等内容。

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