2018年土地登记代理人《代理实务》考点：土地登记代理活动

　　土地登记代理活动

　　1、土地登记代理活动中的争议与处理

　　(1) 当事人双方本着平等自愿的原则协商解决;

　　(2) 如双方协商不成，可以报请有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解(投诉不是必经程序);

　　(3) 双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理，合同中没有仲裁条款的可以另行达成仲裁协议，根据仲裁协议向所选择的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终结裁决;

　　(4) 合同中无仲裁条款，事后又无法达成仲裁协议的，可以向人民法院提起诉讼。

　　2、土地登记代理人和代理机构在代理中的禁止行为

　　(1) 弄虚作假，提供不实的信息，或签订虚假合同;

　　(2) 损害国家、社会公共利益和他人合法权益;

　　(3) 隐瞒非商业秘密的有关代理活动的重要事项;

　　(4) 采取引诱、胁迫、欺诈、贿赂和恶意串通等手段，招揽业务;

　　(5) 伪造、涂改、转让《土地登记代理人职业资格证书》或允许他人利用自己的名义从事土地登记代理业务;

　　(6) 利用已签订的代理合同或他人掌握的信息，采取不正当手段，转移业务、背弃合作，侵吞劳动成果，损害委托人利益;

　　(7) 土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构内执业;

　　(8) 索取或收受委托合同规定以外的酬金或其他财物;

　　(9) 法律、法规禁止的其他行为。

　　3、土地登记代理人和代理机构违规代理的法律责任

　　(一) 民事责任：

　　1、 违约责任;

　　2、 侵权责任：

　　(1)继续履行

　　(2)采取补救措施

　　(3)赔偿损失

　　(4)赔礼道歉;

　　(二) 行政责任;

　　(三) 刑事责任。

　　4、土地登记代理机构在年度审查中应提交的证件《营业执照》副本;《土地登记代理人职业资格证书》;《土地登记代理机构人员构成表》;《土地登记代理机构经营情况表》;《土地登记代理业务情况表》;其他材料。

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