2018年土地登记代理人《代理实务》考点：代理与土地登记代理

　　代理与土地登记代理

　　1、代理指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。代理关系有如下法律特征：

　　(1)代理人在代理权限范围内实施代理行为;

　　(2)代理人以被代理人的名义进行代理行为;

　　(3)代理主要是实施法律行为;

　　(4)被代理人对代理行为承担民事责任。

　　2、土地登记代理土地登记代理是指土地登记代理机构在受托权限内，为委托人提供土地登记咨询、代理等业务服务，并由委托人直接承担相应的法律责任的经营活动。土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于委托代理的范畴。

　　3、土地登记代理的基本原则

　　(1)合法原则;

　　(2)平等自愿原则;

　　(3)公平公正原则;

　　(4)等价有偿原则;

　　(5)诚实信用原则;

　　(6)保密原则。

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