2018年土地登记代理人《代理实务》考点：注销申请

　　注销申请

　　1)申请人包括原集体土地所有权人、原国有土地使用权人、原国有土地承租人、出租人和承租人、抵押人和抵押权人。具体如下：

　　1. 集体所有的土地全部征用或者集体成员依法成建制转为城镇居民的，申请人为原集体土地所有权人。

　　2.县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，申请人为原国有土地使用权人。 3.国有土地使用权出让、租赁期届满，未申请续期或者续期申请未获批准的，申请人为原国有土地使用权人或原国有土地承租人。

　　4.因自然灾害等造成国有或集体土地权利灭失的，申请人分别为国有土地使用权人、集体土地所有权人;权利灭失的土地为集体非农业建设用地的，申请人还包括集体土地使用权人。

　　5.土地他项权利中出租终止、抵押终止的申请人分别为注销土地登记申请人为出租人和承租人，后者的注销土地登记申请人为抵押人和抵押权人(还可能包括因处分抵押土地使用权而产生的新的土地使用权人)。

　　2)申请时限 国有土地使用出让或者租赁期满或土地他项权利终止的为15日内，其他情况为同时申请注销登记。

　　3)申请人应当提交的文件资料注销土地登记申请书;由土地登记机关发出的土地证书;土地灭失或土地权利终止证明文件

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