2018年土地登记代理人《代理实务》考点：集体土地所有权和集体土地使用权变更登记

　　集体土地所有权和集体土地使用权变更登记

　　1、基本概念集体土地所有权和集体土地使用权变更登记是对经登记的集体土地所有权和集体土地使用权的权属变更进行的土地登记。

　　2、法律特征集体土地所有权和集体土地使用权权属变更的限制;集体土地所有权变更; “四

　　荒”土地使用权的变更;农民集体内部成员之间的宅基地变更;土地开发整理涉及的农用地调整。

　　3、申请人：集体土地所有权和集体土地使用权权属变更前后的权利人

　　4、申请时限：30日 5、提交的权属证明文件 集体土地所有权变更登记：原《集体土地所有权证》;农用地交换调整协议;农用地交换调整批准文件;土地征用协议及批准文件;其他证明文件。集体土地使用权变更登记：原《集体土地使用证》;集体土地使用权转移协议;转移协议批准文件;其他证明文件。

　　6、权属审核

　　1)对申请人的审核：申请人应与集体土地所有权和集体土地使用权权属变更有关协议的签订和协议批准文件被批准方一致;土地证书的权利人应与集体土地所有权和集体土地使用权变更前的权利人一致;

　　2)变更范围;

　　3)使用期限：通过拍卖方式取得的“四荒”地集体土地使用权转让的，其土地使用期限应小于使用期限减去已使用期限

　　7、注册登记与核发证书县级人民政府批准后注册登记。整宗地发生权属变更的，在原《土地登记卡》上进行登记;宗地分割在新《土地登记卡》登记;原土地证收回并注销，核发新证

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