2018年土地登记代理人《代理实务》考点：其他国有土地使用权变更登记

　　其他国有土地使用权变更登记

　　1、基本概念出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更登记是对经登记的出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和授权经营国有土地使用权因转让发生变更而进行的登记。变更原因如下：入股方式转让、依法转让、企业兼与合、处分抵押财产。

　　2、法律特征

　　1)出让国有土地使用权变更登记

　　(1)出让土地使用权的转让：以出售、交换和赠予形式将土地使用权再转移。必须条件

　　A)已经按照出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地;

　　B)转让房地产时，已付全部土地使用权出让金，并有土地证;投资开发房屋类的完成发投资总额的25%以上，成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;建成房屋应有房产证;

　　C)转让应当签书面合同，相关权利、义务随之转移;

　　D)使用年限不超过出让合同剩余年限;

　　E) 土地与地上建筑物、附着物所有一起转让。

　　F) 改变土地用途的应经出让方同意并经土地和规划部门批准，重签出让合同，调整出让金并登记。

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