2017年土地登记代理人《代理实务》重要考点：申请审查

　　申请审查

　　土地登记机关仅仅审查申请人资格、申请材料的完整性、规范性、真伪性、产权材料的有效性。

　　(1)法人资格的审查 审查《企业法人营业执照》、社会团体登记证书、批准成立的证件或文件。

　　(2)法定代表人身份证明、户主的审查 必须是法人组织开据，有法人组织公章、单位名称与公章一致、开具证明时间在法定代表人任期之内的证明。 必须是户口薄上登记的合法户主;户主变更、主簿不一、无户口簿的应有基层组织证明。 法定代表人身份证明、户主的住所证明也要进行认真核定。

　　(3)对代理人代理手续的审查 审查代理委托书或指定委托书中的代理事项、期限、代理人和被代理人名称等清楚准确。按法律规定，法定代理人不需要再 办委托书的，应有村委会或居委会开具的证明和户籍证明。

　　(4)对土地权源证件的审查 主要是对有无权源证件和已提交证件是否真实，证件、证明效力等内容进行审查。

　　(5)辖区审核 土地登记管辖为属地管辖。实践中，应当坚持属地管辖的原则，保证土地登记资料的完整性和统一性，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定。

　　(6)对其他问题的审查 即格式、程序等方面的审查。

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