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2017年土地登记代理人考试《代理实务》重点知识(22)

来源 :中华考试网 2017-04-01

2017年土地登记代理人考试《代理实务》重点知识(22)

  土地登记

  一、适用范围:

  1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地;

  2、原经批准划拨或出让,因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地;

  3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地;

  4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。

  二、所需资料:

  l、土地拍卖的申请报告(1份);

  2、建设用地规划许可文件(1份);

  3、原土地使用证正本(1份);

  4、原建设用地批准文件复印件(1份);

  5、土地利用现状图(划出用地范围红线)(1份);

  6、1:1万地理位置图(1份);

  7、法院判决执行通知书(1份);

  8、地籍图(5份)。

  三、办理程序及流程图:

  (一)一级土地市场的土地使用权拍卖出让

  这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同,均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。

  1、土地使用权拍卖的前期工作

  ①按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划,由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划,计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等,并提前向社会公布;

  ②根据土地使用权拍卖年度计划,各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料;

  ③根据土地使用权拍卖年度计划,由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续;

  ④由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续;

  ⑤由市局用地科完成供地报批手续,编写土地使用权出让合同文本;

  ⑥由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作;(或由原土地使用者完成)

  ⑦市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作;

  ⑧市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。

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