土地登记代理成果及其管理

　　一、土地登记代理成果的内容，

　　土地登记代理的成果内容应根据委托方的要求，在土地登记代理委托合同中加以明确。通常情况下，不同的土地登记 代理内容，其成果的内容也不同。

　　(一)代理办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地证书

　　(二)代理收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料

　　(三)帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续

　　(四)代理查询土地登记资料

　　(五)代理查证土地产权

　　(六)提供土地登记及地籍管理相关法律咨询 在提交土地登记代理成果时，土地登记代理人根据委托人的要求，需要提交书面报告的，应在书面报告中标明以下基本事项：

　　(1)委托人的名称和地址。

　　(2)受托代理机构。

　　(3)受托代理机构中的土地登记代理人。

　　(4)具体委托代理内容。

　　(5)代理时间。

　　(6)代理过程。

　　(7)代理结果。

　　(8)代理的主要依据。

　　(9)需要说明的事项(包括代理的前提条件、假设条件、代理结果的使用限制等内容。

　　二、土地登记代理成果的审核

　　为维护委托方的合法权益，土地登记代理机构和土地登记代理人在提交土地登记代理成果时，应进行认真的审核、把 关，保证土地登记代理结果的公正、合理。

　　(一)审核程序 对于土地登记代理成果进行审核时，至少应经过以下程序：

　　(1)初审。即由土地登记代理人对土地登记代理的成果内容进行初审，并对发现的问题及时进行修改。

　　(2)复审。由土地登记代理机构安排机构内部专门人员对提交的成果进行复审，并提出复审意见。

　　(3)代理机构负责人审核。在出具正式代理成果时，应将成果连同初审意见、复审意见一并送代理机构负责人审核，审 核通过后，形成并出具最终成果，提交给委托方。

　　(二)审核内容

　　在对土地登记代理成果进行审核时，应重点审核以下内容：

　　(1)成果内容及形式是否符合委托方的要求。

　　(2)成果内容是否规范合法。

　　(3)委托代理内容与要求是否合法。

　　(4)代理步骤及过程是否符合规定要求。

　　(三)需要注意的问题

　　由于土地登记的专业性和政策性比较强，所以在对土地登记成果进行审核时，应注意土地登记代理过程及结果应符合 土地登记的有关技术规定。同时，也应符合有关土地登记、地籍管理的政策规定。

　　(2)考虑到土地确权、代理解决土地纠纷的复杂性，土地登记代理人应认真收集有关资料，并应实地查勘现场，以了解 宗地的实际产权状况和利用情况。

　　(3)对于提交书面报告的，应在报告中对土地登记代理成果的有关前提条件、假设条件以及代理成果的使用限制等予以 说明，以最大限度地降低代理风险。

　　三、土地登记代理成果的归档

　　(一)归档的必要性

　　(1)由于土地登记资料及土地登记代理成果涉及委托方的权益，为保护土地权利人的利益，对土地登记的有关资料及土 地登记代理成果进行归档，可便于委托方及有关当事人的查询和对证，保证土地登记代理成果的公正合理。

　　(2)土地登记代理成果是土地登记代理机构开展土地登记代理业务的重要业绩，及时对土地登记代理的有关资料进行归 档管理，也便于土地登记机关对土地登记代理机构及土地登记代理人的监督、检查和管理。

　　(3)及时对土地登记代理资料进行归档管理，便于土地登记代理人和土地登记代理机构掌握和收集更多的资料，为开展 其他土地登记代理业务服务。如各地在土地登记中的有关法规文件等，对开展该地区其他土地登记代理业务具有重要 的参考价值。

　　(二)归档的内容

　　在完成土地登记代理业务后，土地登记代理机构和土地登记代理人根据需要可以将开展土地登记代理过程中的土地登 记代理委托书、土地登记代理合同、现场记录、有关法规与政策资料。

　　题目：以下( )事项是对土地登记代理成果进行审核的主要内容。

　　A.成果内容及形式是否符合委托方的要求

　　B.成果内容是否规范合法

　　C.代理人是否具有代理资格

　　D.委托代理内容与要求是否合法

　　E.代理步骤及过程是否符合法律规定要求

　　答案：(ABDE)