土地登记代理人

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土地登记代理人《土地登记代理实务》考点精讲(4)

来源 :中华考试网 2016-09-05

  三、我国土地登记的法律依据、效力

  一、内容提要:本讲主要讲述了我国土地登记的法律依据及效力、土地登记的特点与基本原则、土地登记的内容与分 类。

  二、重点、难点 大纲要求:掌握土地登记的法律依据、效力、特点,土地登记的基本原则、内容与分类,初始土地登记、土地权利的 设定登记、土地权利的变更登记的区别,《土地登记规则》的主要内容。 熟悉土地权属性质与来源,土地权利主体、客体,土地 登记的基本单元、土地登记机关。

  三、我国土地登记的法律依据、效力

  (一)实体法律依据 《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市 房地产管理法》等法律。

  (二)程序法律依据 《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、〈土地登记规则〉。

  二、土地登记的效力

  所谓土地登记的效力,是指进行土地登记产生的法律后果。

  (一)理论探讨 按照民法学思想,土地登记所产生的—般效力主要分两种: 一种是采用意思主义的立法,一种是采用形式主义的立法。

  (二)实践探讨 我国的土地登记采用 9q 毒髭式 我国的土地登记采用的是形式主义的立法思想,可以归类于登记的生效要件主义、登记要件主义。

  题目: 包括( 题目:我国土地登记的实体法律依据包括 包括

  A.《中华人民共和国宪法》

  B.《中华人民共和国民法通则》

  C.《中华人民共和国土地管理法

  D.《中华人民共和国城市房地产管理法》

  E.《土地登记规则》

  答案:( ABCD )

  解析:我国土地登记的实体法律依据包括 包括《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和 包括 国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律。

  四、 土地登记的特点与基本原则

  一、土地登记的特点 (一)统一性

  (二)惟一性

  (三)连续性

  (四)强制性

  (五)公开性

  (六)公信力

  题目:下列属于 题目:下列属于我国土地登记特点的有 ( A.统一性 B.惟一性 C.强制性 D.非强制性 E. 保密性 答案:(ABC) )。 )。

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