2017年土地登记代理人《地籍调查》考点归纳（12）

　　一、 实行土地用途管制的特点：(1)分类确定土地用途是用途管制的基础(2)土地利用总体规划是实行用途管制的依据，用途管制是落实土地总体利用规划的手段和措施(3)农用地转用审批是用途管制的关键(4)适当集中征地审批权石狮市土地用途管制的必要条件(5)土地用途登记使是土地用途管制的权利保障(6)建立健全土地监督检查制度，强化土地法律责任是土地用途管制的基本要求(7)强化法律责任是实行土地用途管制的后盾(8)对于非法占用土地新建的建筑物和其它设施，案是否符合土地利用规划作出没收或必须拆除的不同处理。

　　二、 法律关系：法律规范调整，一定社会关系过程中形成的人们之间的权利义务关系。

　　三、 土地用 益物权：指占有、利用他人的土地而使自己获得收益，以支配标的物，土地的使用价值为内容的物权。

　　四、 土地使用权的取得方式：1.划拨2.出让3.租赁4.作价入资或入股5.审批6.审批加合同7.承包

　　五、 土地利用总体规划与城市规划的区别：

　　相同点：1.以国民经济和社会发展计划为基础2.以各个部门的发展规划为依据3.通过制定一系列的措施，合理调整用地布局，优化用地结构，以达到节约用地，合理利用土地的目的，实现了促进社会可持续发展。

　　不同点：1.侧重点不同

　　2追求效果不同 土地利用总体规划追求结果，城市规划强调为达到目标而进行的调整过程。

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