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审计师考试《企业财务会计》高频考点:投资性房地产

来源 :中华考试网 2019-10-24

  【知识点】投资性房地产

  1.投资性房地产的范围。

  “两权一物”

  (1)已出租的土地使用权

  (2)持有并准备增值后转让的土地使用权

  (3)已出租的建筑物

  2.后续计量:成本模式和公允价值模式

成本模式

公允价值模式

明细科目

——

成本、公允价值变动

取得

借:投资性房地产
贷:银行存款

借:投资性房地产——成本
贷:银行存款

收到租金

借:银行存款
贷:其他业务收入

资产负债表日

借:其他业务成本
贷:投资性房地产累计折旧(摊销)
借:资产减值损失
贷:投资性房地产减值准备
【注意】提折旧、摊销、减值

借:投资性房地产——公允价值变动
贷:公允价值变动损益
或反之
【注意】不提折旧、摊销,不提减值

借:银行存款
贷:其他业务收入
借:税金及附加
贷:应交税费
借:其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产

借:银行存款
贷:其他业务收入
借:税金及附加
贷:应交税费
借:其他业务成本
贷:投资性房地产—成本
投资性房地产—公允价值变动
借:公允价值变动损益
贷:其他业务收入

(或反之)

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  【例题•多选题】下列各项中,属于投资性房地产的有()。

  A.房地产企业持有的待售商品房

  B.以经营租赁方式出租的商用房

  C.以经营租赁方式出租的土地使用权

  D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

  E.企业自用的办公楼

  【答案】BC

  【解析】选项A,房地产企业持有的待售商品房应作为企业的存货;选项D,以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产,因为企业没有该项资产的所有权。企业自用的办公楼属于固定资产。

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