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2018年资产评估师《资产评估基础》模拟试题(4)

来源 :中华考试网 2018-02-05

  一、单选题

  1、某宗土地2,000平方米,土地单价为1,000/平方米,国家规定的容积率为4,建筑密度为0.5,则楼面地价为( A )元/平方米。

  A、250 B、500

  C、1,000 D、2,000

  2、在影响商业房地产价格的区域因素中,对价格影响最大的是( C )。

  A、交通通达程度 B、公共公用配套设施状况

  C、区域的繁华程度 D、城市规划限制

  3、在资产评估中,土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的,对于土地与建筑物用途不相协调所造成的价值损失一般以( B )体现出来。

  A、建筑物的经济性贬值 B、建筑物的功能性贬值

  C、土地的经济性贬值 D、土地的功能性贬值

  8、基准地价修正系数法从评估原理的角度划分可归属于( C )。

  A、收益法 B、成本扣除法

  C、市场法 D、清算价格法

  4、有一宗土地,出让年期为40年,资本化率为10%,预计未来5年的纯收益分别为20万、22万、24万、21万、25万元,并从第6年起开始稳定在30万元的水平上,那么该宗土地的收益价格接近于( A )万元。

  A、263.9065 B、266.4212

  C、373.5815 D、102.226

  5、土地“三通一平”指( B )。

  A、通水、通热、通路和场地平整 B、通水、通电、通路和场地平整

  C、通水、通气、通路和场地平整 D、通水、通讯、通路和场地平整

  6、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以( C )与建筑物全部使用年限的比率求得。

  A、已使用年限 B、剩余使用年限

  C、实际已使用年限 D、已提折旧年限

  7、城镇土地的基准地价是( D )。

  A、某时点城镇土地单位面积价格

  B、某时期城镇土地单位面积价格

  C、某时点城镇区域性土地平均单价

  D、某时期城镇区域性土地平均单价

  8、土地市场的不完全竞争性是由土地的( B )决定的。

  A、稀缺性 B、位置固定性

  C、用途多样性 D、价值增值性

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