多项选择题

　　1、以下属于新建房地产开发成本的有(　　)。

　　A、折旧费

　　B、基础设施建设费

　　C、房屋建筑安装工程费

　　D、公共配套设施建设费

　　E、开发过程中的税费和其他间接费用

　　【正确答案】BCDE

　　2、在我国城市房地产交易市场上，进行评估的对象有(　　)。

　　A、房屋所有权

　　B、房屋使用权

　　C、房屋租用权

　　D、土地使用权

　　E、土地所有权

　　【正确答案】ABCD

　　【答案解析】土地所有权归国家，不得进入市场交易。但是房屋所有权是可以交易的，还有土地的抵押权和租赁权也是可以交易和评估的。

　　3、以下属于房地产的特征的有(　　)。

　　A、位置固定性

　　B、供求区域性

　　C、使用短期性

　　D、投资大量性

　　E、保值与增值性

　　【正确答案】ABDE

　　4、下列特性中属于房地产价格特征的是(　　)。

　　A、房地产价格与用途相关

　　B、房地产价格是土地购买价格

　　C、房地产价格具有可比性

　　D、房地产价格具有个别性

　　E、房地产价格是由政府定价

　　【正确答案】ACD

　　5、在房地产评估中，土地开发费用一般包括(　　)。

　　A、基础设施配套费

　　B、小区开发配套费

　　C、青苗补偿费

　　D、新菜地开发基金

　　E、公共事业建设配套费

　　【正确答案】ABE

　　6、土地的经济特性包括(　　)等。

　　A、供给稀缺性

　　B、位置的固定性

　　C、质量的差异性

　　D、利用的多方向性

　　E、可垄断性

　　【正确答案】ADE

　　7、属于房地产评估原则的有(　　)。

　　A、供求原则

　　B、贡献原则

　　C、最有效使用原则

　　D、替代原则

　　E、独立性原则

　　【正确答案】ABCD

　　8、土地的自然特性包括(　　)等。

　　A、稀缺性

　　B、位置的固定性

　　C、质量的差异性

　　D、利用的多方向性

　　E、可垄断性

　　【正确答案】BC

　　9、下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有(　　)。

　　A、房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益

　　B、净收益不应该是实际净收益(指在现状下被估房地产实际取得的净收益)，而应该是客观净收益(房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期)，只有客观净收益才能作为评估的依据

　　C、净收益=客观总收益-客观总费用

　　D、总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用

　　E、总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等

　　【正确答案】ABCD

　　10、运用成本法对地产价格评估，其适用范围主要是(　　)。

　　A、新开发地

　　B、学校用地

　　C、公园用地

　　D、商业用地

　　E、机场用地

　　【正确答案】ABCE