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资产评估师考试《资产评估》知识点整理:与资产相关的概念

来源 :中华考试网 2016-08-22

  资产评估师考试《资产评估》知识点整理:与资产相关的概念

  (1)不动产与不动产权

  不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物,包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产是实物形态的、有形的“物体”,可以看得见、摸得着。

  《国际评估准则》中将不动产所有权称为“不动产权”。不动产权是指包含在不动产中的各种权利,通常由独立于不动产实体的所有权证明文件体现,如所有权证书、租约等正式文件。

  不动产权是一个非实物性的法律概念,而不动产指的是不动产物理实体。

  与不动产所有权相关的权利很多,包括使用权、占有权、进入权、转让权、租赁权、遗赠权、赠送权等以及选择行使或不行使上述任何一个或几个权利的权利。

  (2)动产与动产权

  不动产之外的资产在法律上称为动产,包括不动产之外的所有有形或无形的资产。这些资产不是永久性地附着于不动产,通常具有可移动性。动产所有权称为“动产权”。

  (3)财产

  是个法律概念,包括与所有权有关的各种权利。

  (4)资产

  资产在一般意义上往往用来表示不动产、动产或两者全称。

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