资产评估实务(一)

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2020年资产评估师考试《资产评估实务一》考试试题及答案七

来源 :中华考试网 2020-02-20

  【例题10·单选题】(2018年协会机考模拟题)下列关于基准地价特点的说法中,正确的是( )。

  A.基准地价等同于宗地地价

  B.基准地价是实际交易价格

  C.基准地价通常由资产评估机构测算并发布

  D.基准地价是区域性价格

  『正确答案』D

  『答案解析』基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。所以AB不正确。基准地价通常由政府测算并发布,所以C不正确。

  (二)多选题

  【例题1·多选题】建(构)筑物的自然特性包括( )等。

  A.数量有限性

  B.不可移动性

  C.耐久性

  D.利用的多方向性

  E.可垄断性

  『正确答案』ABC

  『答案解析』建(构)筑物的自然特性包括不可移动性(不同于其他财产的主要之处);数量有限性(面积有限,但是经济供给有弹性);耐久性。社会经济特性包括价值量大、用途多样性、涉及广泛性、权益受限性、难以变现性、保值增值性。

  【例题2·多选题】在我国城市房地产交易市场上,进行评估的对象有( )。

  A.房屋所有权

  B.房屋使用权

  C.房屋租用权

  D.土地使用权

  E.土地所有权

  『正确答案』ABCD

  『答案解析』土地所有权归国家,不得进入市场交易。但是房屋所有权是可以交易的,还有土地的抵押权和租赁权也可以交易,评估的。

  【例题3·多选题】基准地价的特征主要是( )。

  A.是区域性价格

  B.是平均价格

  C.是单位土地面积价格

  D.是宗地价格

  E.不是交易价格

  『正确答案』ABCE

  『答案解析』基准地价一般具有下列特点:(1)基准地价是区域性价格。(2)基准地价是平均价格,反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格,不能把基准地价等同于宗地地价。(3)基准地价一般都要覆盖整个城市建成区。(4)基准地价是单位土地面积的地价。(5)基准地价不是交易价格,基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格,是评估出的特定时点的价格,具有一定的现实性。

  【例题4·多选题】下列价格中属于按建(构)筑物实物形态划分的价格是( )

  A.楼面地价

  B.土地价格

  C.建筑物价格

  D.房地产价格

  E.土地单价

  『正确答案』BCD

  『答案解析』按物质实体形态,建(构)筑物价格可以分为土地价格、房屋建筑物价格、房地产价格。

  【例题5·多选题】影响建(构)筑物价格的外部因素主要包括( )。

  A.经济因素

  B.社会因素

  C.地理位置因素

  D.行政因素

  E.心理因素

  『正确答案』AB

  『答案解析』可能的话,把建(构)筑物价格价格的影响因素记到本题的程度,即记住到二级因素构成内容。

  【例题6·多选题】下列因素中属于影响建(构)筑物价格区位因素的是( )。

  A.位置

  B.环境

  C.交通便捷

  D.生活设施

  E.地形地势

  『正确答案』ABCD

  『答案解析』包括位置、坐落、临街、方位、距离、交通、配套、景观、环境。

  【例题7·多选题】(2018年协会机考模拟题)影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等,其中建筑物自身因素包括( )。

  A.权益因素

  B.心理因素

  C.区位因素

  D.政策因素

  E.实物因素

  『正确答案』ACE

  『答案解析』ACE属于建筑物的自身因素;政策因素属于外部因素;心理因素属于交易因素。

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