第四章 建(构)筑物及在建工程评估

　　一、单项选择题

　　1、下列选项中，不属于狭义定下的建筑物的是(　)。

　　A、住宅

　　B、酒店

　　C、旅馆

　　D、水坝

　　2、按(　)进行分类，建(构)筑物价格分为土地价格、房屋建筑物价格和房地产价格。

　　A、建(构)筑物权益

　　B、物质实体形态

　　C、价格形成方式

　　D、计价单位

　　3、为充分了解建(构)筑物的实物状态和权利状态，必须对建(构) 筑物进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是(　)。

　　A、待估地块的地势

　　B、土地出让合同

　　C、土地预审文件

　　D、产业聚集情况

　　4、在运用市场法评估建(构)筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建(构)筑物的估价时点相近，不宜超过(　)。

　　A、1年

　　B、2年

　　C、3年

　　D、5年

　　5、某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;该商铺目前的月租金(按建筑面积算)为100元/m2，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为(　)万元。

　　A、521

　　B、533

　　C、695

　　D、711

　　6、某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13%。该写字楼现在的价格为(　)万元。

　　A、992

　　B、3306

　　C、10014

　　D、12723

　　7、使用成本法进行房地合估时，下列选项不属于开发成本的是(　)。

　　A、勘察设计和前期工程费

　　B、基础设施建设费

　　C、房屋建筑安装工程费

　　D、土地取得成本

　　8、下列有关基准地价的表述，错误的是(　)。

　　A、基准地价是区域性价格

　　B、基准地价是最低限制价格

　　C、基准地价是单位土地面积的地价

　　D、基准地价一般都要覆盖整个城市建成区

　　9、下列选项中，不属于”五证一图一书”的是(　)。

　　A、项目建议书

　　B、土地使用权证

　　C、建设用地规划许可证

　　D、房地产开发企业资质证书

　　10、根据工程的建设情况及现行材料调价和现行的费用标准分别确定直接费用和间接费用，对不可预见费、洽商费及预算外费用，可按实际发生数参照现行定额加以适当调整的办法为(　)。

　　A、重置成本法

　　B、形象进度法

　　C、重置核算法

　　D、假设开发法

　　11、某在建工程，土建部分的账面值为1000万元，其中，建安工程费用为800万元，前期费用为150万元，管理费50万元。截至评估基准日，项目土建已基本完工，现在室内装修中。根据类似工程结构及规模，建设周期为1 年。利息率为5% ，利润率为4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为(　)万元。(前

　　期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入)

　　A、1176.05

　　B、1135.25

　　C、1092.00

　　D、1068.75

　　12、某房地产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后的房地产于建设期初的价值为(　)万元。

　　A、572.21

　　B、765.85

　　C、791.24

　　D、912.62

　　13、构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动，下列选项中，不属于构筑物的是(　)。

　　A、烟囱

　　B、水井

　　C、道路

　　D、公寓

　　14、下列选项中，不属于土地的地上附着物的是(　)。

　　A、宿舍楼

　　B、纪念碑

　　C、通讯电台

　　D、埋地燃气管道

　　15、下列有关房地产的表述，错误的是(　)。

　　A、房地产是房产和地产的总称

　　B、房地产中的房产，是指房产是指建筑在土地上的各种房屋

　　C、房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利

　　D、房地产包括土地、土地上永久定着物，不包括附属于土地的不可移动项目