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2019年资产评估师《资产评估实务一》考点习题(2)

来源 :中华考试网 2019-02-25

  【例1·单选题】(2009年)某宗土地,单价为8000元/平方米,规划容积率为5,土地资本化率为10%,则其楼面地价为( )元/平方米。

  A.1600   B.8000

  C.40000  D.80000

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查的是影响建(构)筑物价格的因素。楼面地价=土地单价/容积率=8000/5=1600元/平方米。参见教材P109。

  【例2·单选题】(2011年)运用收益法评估房地产,在求取房地产净收益过程中,需要从房地产的客观收入中扣除客观费用,通常需要扣除的客观费用包括( )。

  A.管理费用+折旧费+保险费+税金

  B.管理费用+折旧费+保险费+税金+空房损失费

  C.管理费用+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

  D.管理费+维修费+保险费+税金

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是收益法。客观总费用构成不包含折旧费,通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。参见教材P134。

  【例1·计算题】某被评估企业拥有债券,面值150000元,期限为3年,年息为10%,按年付息,到期还本。评估时债券购入已满一年。评估时,国库券年利率为7.5%,考虑到债券为非上市债券,不能随时变现,经测定企业财务状况等因素,按1.5%确定为风险报酬率。

  【要求】该债券的评估价值

  『正确答案』折现率=无风险报酬率+风险报酬率=7.5%+1.5%=9%

  评估值

  =13761+12625.5+126255=152641.5(元)

  【教材例题2-5】某评估公司受托对D企业进行资产评估,D企业其拥有某非上市公司的普通股股票20万股,每股面值1元,在持有股票期间,每年股票收益率(每股股利/每股面值)在12%左右。股票发行企业每年以净利润的60%用于发放股利,其余40%用于追加投资。根据评估人员对企业经营状况的调查分析,认为该行业具有发展前途,该企业具有较强的发展潜力。

  经过分析后认为,股票发行企业至少可保持3%的发展速度,净资产收益率将保持在16%的水平,无风险报酬率为4%,风险报酬率为4%,则确定的折现率为8%。

  【要求】计算该股票评估值。

  『正确答案』g=40%×16%=6.4%

  P=R/(r-g)=200000×1×12%/(8%-6.4%)=1500000(元)

  【注意】股票的收益采用的是股票收益率(每股股利/每股面值)计算,而不是净资产收益率。

  【例1·多选题】非耗竭性资源包括( )。

  A.气候资源

  B.森林资源

  C.土地资源

  D.矿产资源

  E.水资源

  『正确答案』ABCE

  『答案解析』注意掌握自然资源的两种分类标准,以及交叉对应关系。

  【例2·多选题】(2010、2011年)资源资产的经济属性包括( )。

  A.有限性和稀缺性

  B.价值能以货币计量

  C.收益性

  D.使用权可以依法拥有

  E.区域性

  『正确答案』BC

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