一、单项选择题

　　1、不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的(　)。

　　A、以不动产登记簿为准

　　B、以不动产权属证书为准

　　C、除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准

　　D、除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不动产权属证书为准

　　2、关于质押担保的法律规定中，以下各项错误的解释是(　)。

　　A、质押合同为诺成合同

　　B、可以转让的注册专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权，可以作为质押权的标的

　　C、权利出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但质权人同意的除外

　　D、质权自质物移交给质权人占有时设立

　　3、动产的浮动抵押设立的特定主体不包括(　)。

　　A、企业

　　B、个体工商户

　　C、农业生产经营者

　　D、国家机关

　　4、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是(　)。

　　A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

　　B、抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿

　　C、抵押权已登记的先于未登记的受偿

　　D、抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

　　5、甲将房屋一间作抵押向乙借款20万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30万元购买甲的房屋。对此，下列表述正确的是(　)。

　　A、甲有权将该房屋出卖，但须通知抵押权人乙

　　B、甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意

　　C、甲可以将该房屋出卖，但丙应当先代替甲清偿债务

　　D、甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权

　　6、某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。下列说法符合《物权法》规定的是(　)。

　　A、建造中的大型客机不得设定抵押

　　B、因未办理抵押登记，该抵押无效

　　C、因未办理抵押登记，主合同无效

　　D、因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人

　　7、某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下财产可以抵押的是(　)。

　　A、该学校的办公楼

　　B、该学校的操场

　　C、该学校的小汽车

　　D、与临校存在权属争议的财产

　　8、某债务人在不转移其房产占有的情况下，将该房产作为债权的担保。该种担保方式在法律上称为(　)。

　　A、抵押

　　B、质押

　　C、保证

　　D、留置

　　9、担保物权的种类不包括(　)。

　　A、抵押权

　　B、质押权

　　C、留置权

　　D、保证

　　10、关于建设用地使用权，下列说法不正确的是(　)。

　　A、设立建设用地使用权，可以采取出让或划拨等方式

　　B、建设用地使用权自登记时设立

　　C、建设用地使用权自建设用地使用权合同签订时设立

　　D、建设用地使用权的客体主要是国有土地

　　11、根据《物权法》的规定，关于承包期限，下列表述不正确的是(　)。

　　A、耕地的承包期为30年

　　B、草地的承包期为30至50年

　　C、林地的承包期为30至70年

　　D、特殊林木的林地承包期为80年

　　12、下列选项中，不属于我国《物权法》规定的用益物权是(　)。

　　A、建设用地使用权

　　B、抵押权

　　C、宅基地使用权

　　D、土地承包经营权

　　13、甲、乙各以30%与70%的份额共有一间房屋，现甲欲将自己的份额转让给第三人丙，下列表述中说法正确的是(　)。

　　A、乙有优先购买权

　　B、丙有优先购买权，乙没有优先购买权

　　C、乙、丙都无优先购买权，两人处于平等地位

　　D、乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

　　14、关于私人所有权，下列表述不正确的是(　)。

　　A、私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权

　　B、私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护

　　C、国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益

　　D、公民的赌博所得受国家法律保护

　　15、某地方政府为了抢险救灾的需要，使用张某的卡车运送救灾物资，但运输完毕后立即返还。该地方政府的行为属于(　)。

　　A、合法征收的行为

　　B、合法征用的行为

　　C、非法占有行为

　　D、无权占有行为

　　16、下列选项中，属于消灭了原财产所有权的是(　)。

　　A、甲把自己所有的自行车遗弃

　　B、乙把自己所有的机器设备出租

　　C、丙把自己所有的房屋抵押

　　D、丁把自己所有的手表遗失

　　17、甲企业借用乙企业的一台机器设备，后甲企业将该设备以合理的价格转让给了善意的丙企业，下列说法错误的是(　)。

　　A、乙企业有权追回该设备

　　B、丙企业取得该设备的所有权

　　C、乙企业无权追回该设备

　　D、乙企业不能享有该设备的所有权

　　18、下列不属于孳息的是(　)。

　　A、母鸡下的鸡蛋

　　B、树上尚未摘下的果实

　　C、租金

　　D、存款利息

　　19、甲公司出卖一批钢材给乙公司，订立合同的日期是2017年3月1日，乙公司在2017年3月5日支付第一笔货款，甲公司按照合同规定于3月10日将钢材运至乙公司，乙公司验收，并于3月15付清剩余的货款。这批钢材的所有权转移时间是(　)。

　　A、3月1日

　　B、3月5日

　　C、3月10日

　　D、3月15日

　　20、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起一定期限内办结不动产登记手续。该期限是(　)。

　　A、5个工作日

　　B、15个工作日

　　C、30个工作日

　　D、45个工作日

　　21、物权公示的方法，一般是不动产(　)，动产(　)。

　　A、登记 登记

　　B、交付 登记

　　C、登记 交付

　　D、交付 交付

　　二、多项选择题

　　1、有下列情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告，但涉及国家秘密的除外(　)。

　　A、政府组织的集体土地所有权登记

　　B、依职权更正登记

　　C、依职权注销登记

　　D、宅基地使用权的预告登记

　　E、房屋所有权的首次登记

　　2、甲将其面值5万元的国库券为乙提供担保。下列说法正确的有(　)。

　　A、这种担保属于权利质押

　　B、这种担保属于动产担保

　　C、甲应将该国库券凭证交债权人占有

　　D、甲可以将该国库券交债权人占有，也可以自己占有该国库券

　　E、没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立

　　3、下列各项中，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立的有(　)。

　　A、以拍卖方式取得的荒地承包使用权

　　B、建设用地使用权

　　C、乡村企业的厂房

　　D、正在建造中的船舶

　　E、正在建造的航空器

　　4、根据《物权法》的规定，下列不得用于抵押的财产有(　)。

　　A、土地所有权

　　B、企业的生产设备

　　C、学校的教育设施

　　D、依法被扣押查封的财产

　　E、交通运输工具

　　5、下列关于共有的说法正确的有(　)。

　　A、处分共有的不动产或者动产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外

　　B、对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外

　　C、对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定

　　D、对共有物的管理费用以及其他负担，没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担

　　E、按份共有不能转让其享有的共有物的份额

　　6、国家所有权的取得方式包括(　)。

　　A、积累

　　B、税收

　　C、没收

　　D、征用

　　E、罚款

　　7、下列属于继受取得的有(　)。

　　A、买卖合同

　　B、赠与

　　C、受遗赠

　　D、拾得遗失物

　　E、交换

　　8、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，可以发生效力的情形有(　)。

　　A、因人民法院的法律文书，导致物权变更的，自法律文书生效时发生效力

　　B、因继承取得物权的，自继承开始时发生效力

　　C、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力

　　D、因人民政府的征收决定，导致物权消灭的，自征收行为完成时发生效力

　　E、依法属于国家所有的自然资源

　　9、不动产登记的类型包括(　)。

　　A、首次登记

　　B、变更登记

　　C、撤销登记

　　D、异议登记

　　E、预告登记

　　10、根据物权法律制度的规定，下列情形中，不发生标的物所有权转移的有(　)。

　　A、甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付

　　B、甲借给乙现金100元，已交付

　　C、甲赠送乙手机一部，已交付

　　D、甲将自己的汽车出租给乙，已交付

　　E、甲将电脑出质给乙，已交付

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　【该题针对“不动产登记的概念、效力与登记证明”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 根据《担保法》的规定，可以转让的注册专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权可以作为质押权的标的。

　　【该题针对“质权”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 动产的浮动抵押只能由特定的主体设立，即企业、个体工商户、农业生产经营者。

　　【该题针对“特殊类型的抵押”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　【该题针对“抵押权的实现”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　【该题针对“抵押权的效力”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 正在建造中的航空器可以设定抵押，但抵押物未经登记的，抵押权不得对抗善意第三人。

　　【该题针对“抵押权的设立”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 根据规定，如果学校、幼儿园、医院等以公益事业为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会共益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。所以C选项可以设定抵押。所有权、使用权不明或者有争议的财产，不得抵押。所以D选项错误。

　　【该题针对“抵押财产的范围”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 抵押是指债务人或者第三人不转移对其确定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。是否转移标的物的占有是抵押权与质权的重要区别。

　　【该题针对“抵押权的概念及特点”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 保证是人保，而不是物保。

　　【该题针对“担保物权概述”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 建设用地使用权自登记时设立。

　　【该题针对“建设用地使用权”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 林地的承包期为30～70年。特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

　　【该题针对“土地承包经营权”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 用益物权主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权和准物权(海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权和捕捞权)。选项B属于担保物权。

　　【该题针对“用益物权概述”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 根据规定，按份共有人按各自的确定的份额享有所有权的，可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

　　【该题针对“共有”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。

　　【该题针对“集体所有权、私人所有权”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 该地方政府的行为属于征用的行为。征用是指国家为了公共利益的需要而依法强制取得原属于私人或者集体所有的财产的使用权的行为。

　　【该题针对“征收征用制度”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 所有权被抛弃指所有权人在法律规定的范围内自愿放弃自己对某项财产的所有权，从而导致其不再享有对被抛弃财产的所有权。

　　【该题针对“所有权的行使和消灭”知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 根据规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(2)以合理的价格转让;(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本题中，丙企业为善意的受让人，并且支付了合理的价格，设备属于动产，不需要登记且已经交付给丙企业，因此丙企业可以取得设备的所有权。

　　【该题针对“所有权的取得”知识点进行考核】

　　18、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 原物与孳息是两个独立的物，选项B中果实还没有摘下，不是独立的物，所以不是孳息。

　　【该题针对“所有权的概念和特征”知识点进行考核】

　　19、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。动产所有权的转移以交付为标准。本题中，甲公司于3月10日交付了钢材，该时间应为钢材所有权转移的时间。

　　【该题针对“动产交付”知识点进行考核】

　　20、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　【该题针对“不动产登记的一般程序”知识点进行考核】

　　21、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 物权公示的方法，原则上采用不动产登记与动产交付。

　　【该题针对“物权法概述”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 有下列情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告，但涉及国家秘密的除外：①政府组织的集体土地所有权登记;②宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记;③依职权更正登记;④依职权注销登记;⑤法律、行政法规规定的其他情形。

　　【该题针对“不动产登记的一般程序”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】 根据规定，以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立;没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。

　　【该题针对“质权”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 正在建造中的船舶、航空器可以设定抵押，但属于非法定财产，可以自愿办理登记，抵押权自抵押合同生效时设立。

　　【该题针对“抵押权的设立”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 根据规定，土地所有权、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施和依法被查封扣押的财产不得用于抵押。

　　【该题针对“抵押财产的范围”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

　　【该题针对“共有”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 征用不会导致所有权发生变化。

　　【该题针对“国家所有权”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 拾得遗失物属于原始取得。

　　【该题针对“所有权的取得”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定等行为生效时发生效力。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　9、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 不动产登记包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等类型。

　　【该题针对“不动产登记的基本要求”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 选项A中乙仅是负责保管，选项D中乙仅取得的是使用权，选项E取得的是质权，均没有发生所有权的转移，因此当选。对于选项B，实际上货币资金的所有权已经发生了转移，乙可以将其用于投资等用途，乙归还甲的100元可以不是借的那张100元。

　　【该题针对“物权变动的含义和原因”知识点进行考核】