收益法的运用

　　1.要求

　　资金时间价值的公式灵活运用，尤其是教材48-51页的公式。

　　2.出题模式：计算性单选题和综合题

　　(1)单选题

　　【例题1·单选题】某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于( )。

　　A.178　　　　　　B.180

　　C.188　　　　　　D.200

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题使用教材48页公式2-15,这事实上是一个普通年金问题

　　P=A*(P/A,i,n)=20*(P/A, 10%,30)= 20*9.4269=188.54万元

　　【例题2·单选题】(2005年考题)某收益性资产，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递减l0万元，假设折现率为5%，该资产的评估价值最接近于( )万元。

　　A.710　　　　　　B.386

　　C.517　　　　　　D.446

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题应该使用收益法下，纯收益按等差级数递减，收益年期应该是10年(特别注意这种题目，收益年限需要自己计算，即使题目告诉了你收益年限，也要自己计，检查题目给出的收益年限是否超过了真正的收益年限。